青春-房仲物語

好房網News編輯中心／整理報導

沉悶了2014一整年的台灣房市，不僅進入2015年後持續看壞，加上「房地合一」實價課稅及央行升息的陰影壓力，使得房仲業各項調查紛紛掛上〝看壞〞大旗，五大房仲難得看法全面看空，其中下修幅度最大高達15％，至於走勢則以多頭轉空頭房價下修成為常態。

研判會面臨「價修量升」的永慶房產集團，房產事業群總經理葉凌棋表示，市場是持「審慎樂觀」，主要是「房地合一」實價課稅的政策原則已定，即使版本尚未敲定，但加稅的方向不會變，屋主獲利了結的節稅出場需求會越來越重，至於價格修正幅度，則要看區域市場的投資買盤比例、生活機能條件而定，大致上全台約下修5％～15％。

而價格看法認為微跌的中信房屋，副總經理劉天仁研判土地成本高，建商不至於不理性爆量供給，因此價格只會微跌，而價跌又可望促成交易量出現微幅增加。只要不是賣壓大、移入人口少、重大建設跳票的區域，即使是成交量萎縮，還是會有個別市場的亮點存在。

至於下半年進入七月後容積總量上限新制上路，加上2016總統大選及立委選舉的白熱化，政局變化將左右不動產市場。

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