青春-房仲物語

好房網News記者黃靖惠／整理報導

台中市府針對北區沒落中央市場都市更新，初步規劃變更範圍土地回饋30%公園用地、商業區20%公益性樓地板面積作停車場使用，並興建100戶社會住宅，目前計畫仍在審議中。對此永慶不動產台中一中加盟店長吳教仁指出，若市場都更後多一塊公園綠地及停車場，勢必能拉抬當地房屋買氣。

台中北區中央市場將都更。圖／台中市府提供

興建1975年中央市場面積1.13公頃，土地權屬為公有，鄰近台中火車站、台灣大道（中港路）等交通要道，附有多個學區、百貨商圈，早期成為婆媽採買購物首選地，不過隨著市場建物老舊、消費型態改變，已經沒落多年。

市府針對中央市場都市計畫初步規劃，變更範圍土地面積30%公園用地、回饋商業區20%公益性樓地板面積作為停車場使用，以及至少興建100戶社會住宅，目前已送進都市計畫委員會審議中，若商業區回饋條件完成變更後，即可進行招商開發作業。

台中市都發局指出，未來都市計畫主要計畫變更作業完成，並擬定細部計畫後，由經發局辦理收回中央市場攤鋪位，並由財政局規劃招商開發作業，利用其地利優勢帶動地區商業發展，並提供當地所需的公園、停車場，達到商業開發與公共利益互利互惠發展。 永

慶不動產台中一中加盟店長吳教仁指出，北區中央市場鄰近西區，該區多老舊建物，所以缺乏新建案，長期以來也有停車位不足的問題，若都更後能有公園綠地、及停車場，或許能成當地買房誘因之一，勢必拉抬當地買氣。

吳教仁指出，中央市場鄰近商圈及台灣大道交通要道，近年來開發迅速，被多個學區及百貨商圈環繞，但受限土地開發飽和，所以目前銷案多為老舊房屋，沒有太多新建案。

中央市場鄰近僅只一處新成屋為｢日光寓｣，成交價每坪32萬，再來較新建案為｢容邑｣，屋齡10年，每坪開價27-30萬。除此之外，其他銷售房屋多超過10年以上。

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