青春-房仲物語

記者郭及天／整理

實現居住正義，只有健全住宅租賃市場才能使多數人受惠，強制申報住宅租賃契約，才是健全住宅租賃市場的關鍵。

健全住宅租賃市場，被專家視為實現居住正義選項之一。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

政府長期以來漠視租賃市場，不但手中擁有的出租住宅量極少，也無法掌握租屋者的基本資料與需求，如住宅租賃人口數、年齡分布、負擔能力、每戶居住人口數與座落位置等，以致推出的住宅政策難以對症下藥，效果也只能用「矇」的，台北市府推出的捷運聯開宅招租案叫好不叫座，就是未能考量市場需求導致。

由於短期內私人不動產仍扮演住宅租賃市場主要角色，且多數人沒有承租社會住宅的資格，儘速健全住宅租賃市場，才能使多數人受惠。

強制申報住宅租賃契約，可使政府精準掌握租賃者相關特徵資料，進一步向租賃者做問卷調查，保障房東及房客雙方的權益，並強制住宅租金實價登錄，還應有相關配套措施。

一、立法授權地方政府對此類建築物課以「空屋稅」。但若屋主以「市場條件」，在政府設置的不動產租賃平台刊登招租廣告但未能成交者，不在此限，建商餘屋則給予兩年的豁免期。

二、「特定期間」內設定住宅租金調整上限與強制續約。開徵「空屋稅」屋主會藉口稅負擔增加而要求調漲租金，建議立法在「特定期間」內，設定住宅租金調整上限與強制續約，「特定期間」屆滿且住宅租賃市場供需狀況穩定時，這兩項措施即可退場。

三、設立專責機構，快速處理已申報住宅租賃契約的相關爭議。

四，私人提供出租住宅可協助政府解決居住問題，不用課高額房屋稅，建議修正房屋稅條例，使自用住宅與出租住宅的房屋稅負擔相同。

因強制申報住宅租賃契約所增加的所得稅收入，可用於增加對中低收入戶的住宅津貼，但必須排除「假性中低收入戶」。

近年許多家庭經濟支柱的工作在境外發生，在台灣沒有所得或僅為保險目的而申報少量收入，政府無法全盤掌握國人境外所得，以致認定這類「假性中低收入戶」收入甚低，必需避免。（本文由李日寶口述）

原文網址: 強制申報住宅租賃契約　可落實居住正義 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/108334121701.html