青春-房仲物語

好房網News記者江佳融／整理報導

內政部營建署將推動2萬戶青年住宅，以只賣地上權的方式，讓青年可以在合理的價格內買到房子，但此政策卻引來學者批評是「地上權版」的合宜住宅，無法真正解決居住問題。

桃園機場捷運周邊也是青年住宅納入考量的地點（圖／好房資料中心）

營建署規劃2萬戶以上地上權的「青年生活住宅」，希望在跟地方政府討論後，年底提出政院版的住宅法修法草案，並在明年通過。地點規劃在房價較高的都會區雙北、桃園、高雄及台中市，同時會改進以往被詬病的社會宅地點偏僻問題，將考慮交通便利的國有地，讓青年「沒有富爸爸，也可以圓買房夢」。

不過德明財經科技大學副教授花敬群卻在聯合報批評，營建署堅持「有土斯有財」的觀念老舊，青年住宅就是「地上權版」的合宜住宅，推動社會宅出租，才是解決居住問題之道。

政大地政系教授張金鶚也在其臉書批評，青年宅賣地上權，不符合住宅補貼「公平」與「效率」的基本精神。首先，年齡限定20~40歲青年，排除非青年的弱勢者就明顯有失公平；其次，長期使用的地上權住宅相對於短期出租的社會住宅，能照顧的弱勢家庭數量有限，更何況目前地上權住宅根本就不普遍，社會也尚未完全認同，政策失敗率很高，最後恐怕只能淪為口號。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也表示，無論是購買地上權或是一般住宅，對年輕人而言負擔還是很重，租屋成本相對低，選擇性及彈性也較高，如果政府能提供良好的管理和較便宜的租金，較能吸引年輕人入住。

原文網址: 地上權青年宅　學者吐槽：失敗率很高 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/180942107833.html