好房網News記者李玲玲/整理報導

「房子會越來越老,但土地會越放越值錢...」近年來大台北地區土地越來越少,加上都更整合不易,許多老公寓或透天厝屋主索性自己重建,但要自己蓋房子,要花的錢可不少,究竟自備款要準備多少錢才夠?

台北市空景圖 住宅 透天厝(大刊頭主視覺)

根據內政部統計資料顯示,今年前七月核發建築使用執照中有2萬3078棟,其中在雙北地區,1至5樓的使用執照量最多,而十樓以下的使用執照也在雙北市的占比也都超過了六成。

近年來雙北市政府陸續祭出老屋拉皮補助,像是台北市都更處在民國95年時推出「整建維護補助」,今年四月起更推出「隨到隨辦」方式,方便民眾申請,補助上限為一千萬元。

同時政府也推出自辦都更補助,針對屋齡30年、面積超過152坪的建築基地,就可以申辦重建,台北市最高補助530萬、新北市最高280萬元。

若是個人透天厝,面積未達補助標準的人也不要緊,像是中央或是各地方政府也有補助房屋修繕,雖然金額不高,但也是不無小補。

但不管怎樣,蓋房需要用到現金,《圖解自地自蓋x買地蓋屋完全通》一書中就建議,蓋屋資金除了可利用舊房子貸款外,也可選擇向親友借款,或選擇優惠的消費性貸款,但缺點是利率會比較高。

等到新屋蓋好以後取得使用執照,做好保存登記後,就可以向銀行申請貸款,成數將會依照個人信用及房屋條件有差異,因此建議至少要準備三成自備款。

原文網址: 雙北透天老屋自蓋 四種管道補齊你的蓋屋款! | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/56160578880.html

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