2014/03/12
文/【中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮】

房價降溫,效果來自查稅,而不是奢侈稅

針對張部長所言,我認同房價稍有降溫,但效果卻不是來自奢侈稅,而是來自國稅局雷霆萬鈞的選擇性查稅行動,這些針對北部富豪購屋所採取的查稅行動,讓台灣有錢人對投資房市開始卻步,當然也讓北部短線投資者遁形,這個短線的查稅政策不但突顯政府不公平的實價課稅,也是造成近年短缐資金南移的效應。今年隨著政府查稅方向擴及中南部,台灣的過剩資金將大量外移投資美日與新興國家的房地產市場,對台灣經濟將是雪上加霜。

現階段房價漲幅逐步縮小,房市沒有泡沫危機

現階段台灣房價仍處於補漲行情,北中南的全台強勢區塊皆有降溫現象,反而是落後漲幅地區持續做比價補漲,很明顯這是房市末升段行情,政府不用作為房市也會降溫。今年台灣整體房價漲幅會逐漸趨緩,中南部以及全省各落後補漲的行政區一但補漲行情趨於滿足點時,這波房地產的牛市就要畫上休止符,至於熊市會不會來?何時會來?那要看台灣整體經濟的表現狀況,以及失望性的資金是否大量外移,不過未來兩三年就算房地產熊市來臨,若整體經濟成長維持3%以上,國際局勢與兩岸關係沒有動盪不安,政治因素也無重大的消息面利空,房市就算反轉,幅度也不會太大,反轉期也不會超過一年半。

針對富人選擇性查稅,小心台灣失望性資金大量外移的嚴重後果

倒是現階段的選擇性查稅風波引起很多民眾的反彈,到底台灣是否已經實施實價課稅,答案當然【是】,但財政部卻是猶抱琵琶半遮面,不斷地否認實施實價課稅。至於是否房地稅賦合一?早在三年前我就主張廢除增值稅,土地房屋雙稅合一,持有稅也要一併檢討合理性,未來透過實價登錄基礎,並以買賣雙方為登錄義務人,在雙方牽制的監督機制下,逐步建構實價課稅基礎,並以資本利得課稅為原則,將稅基擴大,但稅率必須同時降低,否則現在的選擇性實價課稅併入綜合所得稅的稅率已經超乎奢侈稅的稅率很多,被查的與沒被查到的差距甚大,造成稅制不公與不合理的畸形怪象。

要稅制達到公平,就必須大幅改變現有稅制,但這是一般財經閣員要冒著烏紗帽被摘下來的風險,沒人有勇氣做,過去的王建煊部長與劉憶如部長都分別因房市與股市的資本利得課稅而丟官,當然要繼續主張資本利得課稅的部長不得不三思而後行。但趨勢不可擋,稅制的全面革新不是財政官員關起門來閉門造車就能符合社會大眾期待,財政部應未雨先綢,廣邀產官學與財經稅賦專家從長計議,才能研擬一套公平正義的房地產稅制。再次提醒政府,針對富人的查稅風波,以及居住正義不彰,所引發的仇富心態與購屋民怨高漲,將造成台灣社會兩極化的對立危機,政府要謹慎預防國內過剩資金大量外移產生的嚴重後果。

 




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