青春-房仲物語

記者江碩涵╱即時報導

央行今年3月24宣布解禁房貸信用管制區，被視為房市政策鬆綁，住展雜誌檢視2010年央行實施信用管制以來受到房貸限制的行政區，發現蛋黃區預售、新成屋房價漲幅超過5成，顯示央行管制愈嚴厲、房價漲愈兇。

央行於2010年6月將台北市12大行政區及新北市板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止區列入房貸信用管制範圍；同年12月，央行又將新北市林口、淡水、三峽列入管制區，大台北共有25個行政區受到貸款限制。

住展雜誌統計這25個貸款受限區域的預售、新成屋行情，發現「雙蛋黃」行政區漲幅超過5成，其中依序排名分別是新北板橋、台北信義、新北林口、樹林、土城、台北松山、新北新店、中和、汐止、永和。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，新北板橋、台北信義分別是雙北市首善之區，也各是行政中樞，堪稱蛋黃中的蛋黃，即便受到央行政策抑制，資金依舊瘋狂簇湧，管制前板橋、信義區房價分別是31.2萬元、77萬元，如今房價每坪55.2萬元、131.9萬元，漲幅皆逾7成。

何世昌分析，雖然近期板橋、信義二區房價難敵大環境拖累，持續修正，但平均跌幅不大，想要見到板橋3字頭、信義區7字頭房價，機率相當低，房價真的「回不去了」。第三名則是林口。

何世昌說，林口雖常被批評為「鬼城」，但房價卻在看衰中強勢走升，房市管制後大漲71.1%，今年三井Outlet開幕後，林口房市多空交戰更劇烈，捷運A9站前段地區仍有新建案不畏市況開出天價，但也有少數建案開低搶客，顯示建商對於後市看法依然分歧。

同樣爆冷門的還有新北市樹林和土城。何世昌說，樹林房市因為相對低價而跟漲，房價從1字頭躍升到3字頭，仍算房價親民區；土城則靠著重畫區開發案與看守所遷移題材，加上既有捷運交通優勢，房價跳漲到4字頭，雖然土城去年房價修正幅度較高，但目前已止穩，價格仍維持在每坪40萬元以上，已開始谷底

原文網址: 房貸信用管制期間　雙蛋黃區漲最兇 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/151715125580.html