青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

近年來台灣房市每況愈下，促使海外不動產出線成為投資顯學，就連國內大型壽險早早便投入已開發國家的獵樓隊伍。然而在法規不全及觀念不明的情況下，投資前應多做功課、儘量取得「第一手」情報，藉此排除銷售業者的浮誇銷售說詞。

海外置產糾紛四起，民眾投資前須做好功課。（業者提供）

台灣搜房網創辦人楊建傑依其自身銷售經驗，點名「房價灌水」、「浮報費用」、「交易糾紛」是投資家最常見的疑慮。他分析，英、美是全球房市資訊最透明的國家，任何人均能透過當地的房仲網無償得悉某地的房價走勢、租金行情，甚至是物件過往的成交紀錄等等。

以美國為例，Zillow、Trulia、Realtor是市占率最高的前3位，其訊息的公信力遠勝仲介自說自話。對於不肖業者的哄抬，線上隔海比價，輕鬆破除「資訊不對稱」的造假風險。

楊建傑說，投資先進國家多以賺取租金收益為大宗，維持良好屋況、提供必要設施才能符合當地租屋需求。因此，投資時房價應包含裝潢、翻新等費用為佳，甚至直接選擇「帶租客」的物件投資，避免空租、工程款衍生之糾紛。至於管理費的部分，持有人可要求管理公司出示明細、照片佐證，遠端掌握當地每一分開銷。

從事跨境投資的經紀業者，除了必須向內政部取得登記，也受《公平交易法》、《消費者保護法》、《不動產經紀業管理條例》等規範。另外，國家建築金獎旗下的「台灣誠信廠商優良品牌」認證，代表受證業者符合5年內無不實廣告、5年內無顧客申訴等條件，是目前國內最嚴謹的公正第三方，民眾上網即可查得歷屆獲證名單。

原文網址: 海外置產怕買貴？　上網戳破業者抬價 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/207937126773.html