好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

近年來台灣房市每況愈下,促使海外不動產出線成為投資顯學,就連國內大型壽險早早便投入已開發國家的獵樓隊伍。然而在法規不全及觀念不明的情況下,投資前應多做功課、儘量取得「第一手」情報,藉此排除銷售業者的浮誇銷售說詞。

海外置產糾紛四起,民眾投資前須做好功課。(業者提供)

海外置產成為國人的投資顯學,業者預估今年熱度將更勝去年。(業者提供)

台灣搜房網創辦人楊建傑依其自身銷售經驗,點名「房價灌水」、「浮報費用」、「交易糾紛」是投資家最常見的疑慮。他分析,英、美是全球房市資訊最透明的國家,任何人均能透過當地的房仲網無償得悉某地的房價走勢、租金行情,甚至是物件過往的成交紀錄等等。

以美國為例,Zillow、Trulia、Realtor是市占率最高的前3位,其訊息的公信力遠勝仲介自說自話。對於不肖業者的哄抬,線上隔海比價,輕鬆破除「資訊不對稱」的造假風險。

楊建傑說,投資先進國家多以賺取租金收益為大宗,維持良好屋況、提供必要設施才能符合當地租屋需求。因此,投資時房價應包含裝潢、翻新等費用為佳,甚至直接選擇「帶租客」的物件投資,避免空租、工程款衍生之糾紛。至於管理費的部分,持有人可要求管理公司出示明細、照片佐證,遠端掌握當地每一分開銷。

從事跨境投資的經紀業者,除了必須向內政部取得登記,也受《公平交易法》、《消費者保護法》、《不動產經紀業管理條例》等規範。另外,國家建築金獎旗下的「台灣誠信廠商優良品牌」認證,代表受證業者符合5年內無不實廣告、5年內無顧客申訴等條件,是目前國內最嚴謹的公正第三方,民眾上網即可查得歷屆獲證名單。

原文網址: 海外置產怕買貴? 上網戳破業者抬價 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/207937126773.html

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