好房News記者柯雅芸/桃園報導

林口、三峽、淡水被政府祭出房市控管,桃園也成為央行「關心」的下一個對象,近年桃園受到桃園航空城、機場捷運、高鐵特區等利多話題加持,導致中壢、南崁、青埔、八德房價狂漲,在過去3年房價就漲了6成多,熱錢湧入是最大禍首。

桃園青埔區域房價不斷被炒作,但房仲業者提醒,此地生活機能皆未到位,自住客千萬不能貿然進場。(圖/擷取自google
maps)

根據「住展」統計,桃園在2010年第一季,房價每坪12.2萬,今年第一季卻已上升至每坪20.2萬,3年之內房價漲了6成5。

政府管控台北房市,導致台北的投資客轉往桃園炒房。桃園在地居民表示,過去10幾年桃園房價不曾狂漲,但近年房價一路飆漲,連「鳥不生蛋」的地方,一戶透天厝都已經漲到1千5百萬元,令人感到擔憂。

除了桃園推案量增大,桃園法拍屋案件量也增多,主因是房價憑空被炒高,就算桃園有許多「政策利多」,當地所得卻沒有同步提升,房價變高之後,房貸反而更吃重。

根據法拍屋查詢系統顯示,目前桃園法拍屋總計有283件,若一個區域房價符合市場行情「健康」成長,不應有這麼多法拍屋,顯示許多民眾付不起飆高的房價。

如今各大行庫將桃園四大區房貸緊縮,央行也強調,若桃園炒房熱度依然壓不下來,很快正式列管,外界預估最快6月開始行動,不過目前市場游資甚多,房貸利率也低,若桃園列管,投資客也只會轉往其他區炒房,打房措施只能打到自住客或換屋族,治標不治本。

不過「林三淡」卻在嚴格控管下,因為一般貸款成數被政府限制在6成以內,民眾準備的自備款被迫提高,導致購屋意願降低,房市更加穩定。

 

資料來源:好房News

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