青春-房仲物語

好房網News記者師慧君／綜合報導

買兩房要注意，挑錯格局小心淪為次等住戶！近幾年小宅當道，「進可攻、退可守」的兩房產品變成當紅炸子雞，但有購屋者發現，要挑到好的兩房格局真的很難，「因為建商把好的規畫都留給三房、四房了」，除非是單層3併到4併的設計，才有可能買到格局較好的兩房。

兩房坪數小，臥室空間通常較侷促。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

居住在新北市的魏小姐和未來老公想為結婚提早置產，考量預算後鎖定兩房產品，兩人看屋足跡遍及中和、三峽、桃園，但卻一直苦尋不著滿意的物件，要不就是室內空間太小，要不就是格局太差。

原本魏小姐非常喜歡三峽北大特區的居住環境，但當地不少社區採飯店式規畫，單層戶數多，兩房產品通常只有單面採光，且多採「明房暗廳」設計，為了讓客廳也能擁有光線，次臥大多做成半開放式空間，嚴格來說只能算是「1+1房」。

後來魏小姐退而求其次，選擇以交通機能取勝的桃園南崁，然而當地的兩房即使不是「明房暗廳」，也多半有臥室過於狹小或採光視野不佳的問題，讓魏小姐感嘆兩房總價雖然較低，但單價更貴，條件又不如三房，根本是犧牲品。

如果真的非得買兩房不可，該怎麼挑選才不吃虧？室內設計師林韋成表示，同樣坪數下，正方形格局會比狹長型或不規則格局來得好利用，原因在於狹長型格局不論怎麼規畫，一定會產生走道空間，而不規則格局更是會讓室內多出畸零死角。

另外，林韋成也建議，如果只有單面採光，盡量不要選擇有暗房的物件，因為臥室是長時間休息的場所，採光和通風都很重要；而暗廳格局可能只適合不打算生小孩的頂客族，或是未來有換屋計畫的屋主，因為半開放式空間作為臥室並不恰當，較適合作為書房或起居室。假如一定要犧牲某個空間的採光和通風，寧可犧牲衛浴，只要再用乾燥機解決潮濕問題就好了。

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