青春-房仲物語

記者仝澤蓉／台北報導

根據官方統計，全國住宅買賣以新成屋和中小坪數居多，房地產專家表示，10年是房價的重要關鍵；超過10年的房子折價約二成，尤其是在台北市和新北市以外地區，屋齡更是重要的購屋參考因素，差價會比雙北還大很多。

房地產專家表示，屋齡10年以上房價大約折價２成（好房資料中心）

主計總處統計，2015年全國住宅買賣以25-35坪為最大宗，占26%；其次是15-25坪，二者合計占五成，10年以下的房屋則占總買賣筆數的33%。

住商不動產副總劉明哲表示，15-35坪的房子建商興建標的較多，市場供給多，買賣筆數自然也比較多。另外，15-35坪的房子屬於中低總價，比較好轉手，銀行也比較願意承貸，如果是15坪以下的小套房，會有投資客疑慮，銀行貸款審核嚴格，而且貸款條件也比較差。

劉明哲說，儘管主計總處統計，10年以下住宅交易量比重最大，但那指的是雙北以外的地區，雙北市區10年內新成屋較少，加上房價高，老舊房屋成交量仍占五成以上。離開雙北，大家都很在意屋齡，比較偏好，也比較有能力買10年內新房子。

雙北之外　折舊更大

劉明哲表示，屋齡10年是攸關房價的重要分水嶺，雙北地區每年折舊約2%；以同樣區域來說，10年差價就高達二成，雙北以外地區，折舊會更大。

例如，台北市文山區10年內電梯大樓每坪約50萬元，11年以上約40萬元；台中市北屯區10年以內，每坪20萬元左右，11年以上每坪約14-15萬元；高雄苓雅區10年以內26.6萬元，11年以上則約17萬元。

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