青春-房仲物語

好房網News記者廖庭毅／整理報導

自住客想買預售屋，就怕遇上建商延誤交屋，除了無法如期搬入的不方便，還可能遇到建商提供與法規牴觸的合約。先前台中一預售屋拖延交屋1年，合約書上的延遲交屋的利息為萬分之2，然而消保官指出政府在預售屋買賣定型化契約中，有規定建商延遲交屋必須支付利息為每日支付已繳房價的萬分之5，是該案建商提供利息的2.5倍之多。

預售屋延遲交屋的利息應為每日支付已繳房價的萬分之5（示意圖／好房News林美欣攝影）

自住客買預售屋最怕遇上建商延誤交屋，台中市清水大樓預售案「清美居」，施工期間地基崩塌，因此多費時6個月做地質改良，加上近期瓦斯管線進度延誤，導致2016年8月應交屋的房子，至今年7月仍未交屋，建商表示當初基地崩塌是連日大雨的天災所致。

台中市消保官謝明謙於蘋果日報中表示，雖建商聲稱的基地崩塌為天災，但仍須透過消保官鑑定，且指出當初合約書內訂定延遲交屋的利息，是每日支付已繳房價的萬分之2，與預售屋買賣定型化契約中萬分之5的延遲交屋利息牴觸，因此無效，建商若在取得使照後6個月內不交屋，每超過一天，應提供已繳房價的萬分之5作為利息給買方。

延誤交屋造成自住客無法如期搬入，蒙受不便與損失，因此利息的支付是對買方、住戶的最基本保障。此外若是賣方違約，則要賠償買方違約金，像是交屋時的建材和合約內容不同、合約註明的開工期以及使照取得的期限逾期，買方可據以主張賣方違約，賣方除了要退還買方已繳的房價，還要額外賠償違約金，金額為房地總價15%以上，但若賠償金額，超過買方已繳價款，則以已繳價款的金額為限。

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