青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

台灣有「不買最大」，想靠著看空房市的購屋族們團結不買房，來讓房價下跌，而日本也有，甚至已經奏效了，不只是房價所得比出現下跌趨勢，連過去爆買日本房地產的陸資，都大動作「爆賣」，準備閃人。

日本東京大都會部分地區，房價所得比出現近5年來首次下跌（好房網News記者張聖奕攝影）

高房價問題也讓以租代買的日本人越來越多，而隨著不買房，空屋率越來越高，根據日本經濟新聞報導，日本東京大都會地區的房價逐漸走跌，加上受薪族收入增加，讓新屋房價所得比降至10.68倍，就是台灣說的「不吃不喝至少10年才能買房」，比率較前年下滑0.31%，是近5年來首次下滑。

日本房市分析師指出，平價住宅供給大量增加，以及新屋價格下殺10%，衝擊行情，是造成房價下跌的主要原因。不過看壞日本房市不光是專家學者，旅日作家劉黎兒在蘋果日報撰文表示，從2016年秋天開始，就有前幾年爆買日本房地產的大陸投資客，已經開始脫手在東京灣岸地區的房產了，甚至是條件好的塔層大廈，即使賠一點訂金，也急著拋售，慘況是「一棟樓一口氣出現幾十戶在拋售」也不奇怪。

劉黎兒解釋，主因就是空屋過多，日本租賃市場飽和，房租沒有上漲動能，且出租過的房子，要賣也沒價值了。而日本房市常被台灣學者作為借鏡，財經專家dolin66就在商周財富網表示，台灣空屋率如果持續維持10%以上，未來人口又逐漸減少，除非政府開放移民政策，否則和日本房市泡沫破裂，就可能是「明日台灣」。

原文網址: 日本不買最大奏效了！　連大陸人都「爆賣」閃人 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/496898172119.html