記者游智文/台北報導

新竹縣竹北地區近竹科園區、有高鐵站,加上重劃區林立,近年房市發展迅速,今年以來,在國泰、遠雄、興富發等北部指標建商積極搶進購地、推案下,當地房市更是聲名大噪,已成台北客最關注,也最積極詢問的購屋熱區之一。

台中、台北建商熱炒竹北,吸引台北客目光,但餘屋量多,未來發展看多看空。(圖/好房資料中心)

以成屋來說,據當地房仲業指出,目前當地看屋人潮,台北客即占2到3成;預售屋方面,首購產品雖仍以竹科或台元園區上班族居多,但很多上班族是台北人;至於大坪數產品,現正銷售的「天琚」,代銷表示,有一半來客是台北客。

竹北位於新竹市的上方,從台北走中山高,先到竹北,再到新竹,竹北交流道一下就是竹北市區的光明六路,車程約在1小時內;搭高鐵,則只有3站,從台北到新竹約32分鐘。

竹北最早以西側台鐵竹北站一帶為主要商圈,1982年新竹市升格省轄市,縣市分治,新竹縣政府搬到竹北後,開始由西往東發展,東側新開發區全部都用區段徵收方式進行重劃,包括縣治一期、二期、三期、高鐵特區、台科大特區等。

由於街廓整齊,竹北很早就吸引竹科新貴到當地購屋,2007 年高鐵通車,加上連結竹科園區的經國大橋啟用,區域房市更是火速升溫,不過由於房市幾乎全靠竹科員工,2008年金融海嘯時期,竹北房市也跌得很重,是全台最重災區之一。

這兩三年,雖然全球景氣起起伏伏,但竹北房市持續回暖,除了在地知名建商志嘉、昌益加碼推案外,台中知名建商包括豐邑、富宇、惠宇建設等大型知名建商,也大舉進軍。

台北建商則是在今年加入戰局,國泰建設打先鋒,率先在高鐵特區推出「TWIN PARK」,這是國建在竹北的第1個建案。興富發則先由集團成員潤隆斥資17億元買下近2000坪土地,接著自己也出手以約7億元,買下1千多坪土地,另外遠雄日前也公告以6.46億元買下高鐵特區內1100坪土地,這也是遠雄首度插旗新竹高鐵站區。

對於竹北房市未來發展,市場有看多,也有看空,大約是五五波。看多的理由,一是竹科景氣持穩向上,二是多項房市題材持續發酵,第三則是人口持續加速進駐。

至於看空者,主要是憂心竹北的餘屋量,根據預售市調,竹北地區近3年推案量每年平均達727億,累計至今年5月為止,餘屋量達926戶、181億元,雖然不到千戶,但加上目前區域空屋率,仍讓人擔心其未來賣壓。

當地房價近年快速攀升也令人不安,目前竹北共有60多個建案銷售中,炒作情況雖然比桃園青埔收斂很多,但過去一年,房價推升速度仍偏快,目前一般推案1坪多要30~43萬元,豪宅則已上喊到5字頭,而去年區域才剛站上4字頭。

原文網址: 竹北增溫 豪宅喊到5字頭 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12350840856.html

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