青春-房仲物語

好房網News記者鍾釗榛／整理報導

好房網 TV直播節目「欽差大人辦案啦！」提到，今年928檔期出現一件以往都沒發生過的事情，就是單一社區的坪數規劃差異拉大了，以往標榜20～30坪的純小宅不見了，反而出現20～50坪這類落差較大的坪數規劃，所以純小宅的風潮已經過去，取而代之的是複合型規劃，將小坪數與中大坪數納入同一個社區，這樣在銷售上會更有優勢，也能避免小坪數預售案被中古屋價格壓著打的局面。

大小坪數混居會發現出入人員較複雜外，管理上的觀念也會有差異，所以大小坪數混居一起的產品就得多加考慮。(好房網資料照) 

由於之前房市多頭造成房屋單價不斷上升，為了因應自住需求開始出現低總價的小坪數新案，甚至整個社區都是小坪數規劃，但是小坪數雖然總價低，單價卻相對高，所以在相同總價的情況下，自住買方寧願買坪數大一點的中古屋甚至公設更少的公寓。

房產專家田大權表示，今年928檔期首次出現新案坪數規劃上，坪數拉大的情況，表示代銷公司已經發現純小宅的優勢消失，因此改變策略將坪數差異拉大，小坪數可以吸引年輕首購，中大坪數又能引來換屋家庭，將目標客層拉大而不規劃純小宅，這是今年928檔期首次出現的特別現象。

田大權補充，一個社區的坪數規劃差異大雖然能夠滿足不同需求，但是買這種產品的人要格外注意社區規劃，畢竟以出租為目標的小套房跟以居住為需求的三房或四房混一起，環境會變得格外複雜，管理上也會有困難。比較常見的是單一大樓將小坪數規劃在低樓層，大坪數在高樓層，或是小坪數與大坪數分棟規劃，這樣的作法是沒問題的，但是大小坪數混居在同一樓層，這樣的房子在實際居住會發現出入人員較複雜外，管理上的觀念也會有差異，畢竟出租套房與家庭自住，屋主對管理上的立場就不相同，所以大小坪數混居一起的產品就得多加考慮了。

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