青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

賣方等房價止跌回升，購屋族等房價最低點，房市究竟什麼時候會脫離盤整期？以目前賣壓推算，超過3000億的推案餘屋量，讓專家們紛搖頭表示「還早」。

根據統計，目前全台待售和興建中的推案金額高逾3千億元（好房網News記者張聖奕攝影）

「年交易量沒有超過40萬，房價都不會止跌回升」 戴德梁行總經理顏炳立這麼說，就是因為全台的餘屋存貨太可怕了！根據財訊統計，國內營收規模錢10名的上市建商，「待售的」加上「興建中的」，以25％的保守毛利率計算，推案餘屋的總銷新額約高達3461億元，且有一半的量會在未來2、3年後湧入成屋市場。

淡江大學產經系教授莊孟翰認為，未來幾年的新成屋量，會比這數字來的更大，超額的供給，他直言台灣已「告別高房價時代！」，要結束盤整期，至少要5~10年的時間，從2014年反轉算起，現在也只是開端而已。

而根據永慶房產集團調查指出，全台民眾看跌今年Q4房市比例，已連5季收斂，北北桃的民眾認為，房市會在2018~2019年落底，新竹以南的四大都會區則樂觀認為，低點會在2018年就出現。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，觀察永慶房仲網9月的網路住宅委售物件發現，全台有近2成的屋主讓利降價，雙北的比例更超過區域量的20％，從降價物件占比來看，市場向下比價的壓力仍在，而有感房價下跌的購屋族，近期也都紛紛出籠，光是北市10月的新增看屋買方，月增率季就達34％，年增也有13％。

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