好房網NEWS編輯中心／整理報導
近來電視節目興起珠寶玉石鑑價風，現在連房屋也能在節目上鑑價。自從實價登錄上線以後，房價趨於透明化，但因為實價登錄無法明確知道物件地址及樓層，只能以區段做為參考，與實際成交行情往往還是會有一些差距。有五個因素是會影響不動產物件鑑價結果。
房屋鑑價，除了參考周邊成交紀錄外，還有幾個因素可以推算出房屋價值。（好房資料中心）
想要了解銀行鑑價，其實不難，坊間銀行貸款機構就提供幾個會影響不動產物件的鑑價結果，讓大家在買房子時，可以簡單抓出自己的房屋價值。
1. 嫌惡設施：
像是廟、夜總會、高壓電塔這些，是大家心目中典型的嫌惡設施，只要是在附近的房子，銀行鑑價都會低一些，甚至有銀行是乾脆不承作的。
2. 住辦混合：
有些銀行對於住辦混合的大樓，會因為環境較複雜，加上有可能不是拿來當自用住宅的疑慮，所以住辦混合的房子鑑價都不會比單純住宅大樓來的好。
3. 法拍數量：
如果附近區域的大樓或是同棟樓的法拍數量很多，也會拉低銀行對房子的鑑價，因為法拍屋太多，銀行往往就會認定那是等級較低的區域。
4. 住戶的數量：
銀行對於大樓戶數越少，住戶單純的大樓，鑑價都會比較高，原因就跟前面講的一樣，因為夠單純。
5. 特殊裝潢或改建：
這類物件有時可能是助力，有時也會成阻力，得視情況而定，但對於銀行鑑價來說，有裝潢不一定就會比較高。像是最近就有新聞指出，豪宅交易時，購屋者喜歡購買毛胚屋，然後再依照自身生活需求來做設計及裝潢。
原文網址: 買房前先抓住銀行鑑價 5個因素恐損房屋價值 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/79420784208.html
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