好房網News記者蔡孟穎／整理報導
房市自進入盤整期後，多項因素促房價直直落，建商、屋主紛紛開始讓利求售，甚至祭出破盤價，就為了去化手中的大量餘屋，尤其在賣壓龐大的重劃區最能看見其現象，不同於過去幾年，開價高高在上、超越市中心，而是8折、5折的在自我砍價。
以營建署最新統計屋齡5年內新建低度用電住宅，加上2015、2016上半年開工數來推算2018雙北市新屋供給量，台北約有1.2萬戶、新北約3.1萬戶，合計今年將有逾4萬的新屋供給在市場廝殺，若每戶以1500萬元計算，總銷金額高達6千億。
圖為板橋江翠北側重劃區（好房網News記者張聖奕/攝）
面臨龐大賣壓的房市，永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，去年新北交易量能達年增超過2成的成績，主因是在淡水、新莊、板橋等區有大批交屋潮灌水，新北境內重劃區分佈最多，光是鄰近市中心的江翠北側重劃區、新店中央新村北側重劃區、土城暫緩重劃區、新莊副都心與頭前重劃區等，住宅區部分逾140公頃，可預見未來預售或新屋供給有相當大的推案空間，房市賣壓不易快速消化。
大量餘屋擠壓房價 3字頭就能買下板橋門牌
以新北房價最高的行政區─板橋為例，財經專家Dr.J在大數據專欄撰文表示，板橋附近的重劃區已不像過去高掛6、7字頭，即使是精華區也不見價格上揚的趨勢，而近年討論度很高的「江翠北側重劃區」，開價不見5字頭，尤其低樓層、景觀不佳的房子，每坪開價多落在40萬左右，若以45萬為平均行情，議價多能再打9~8折，如此一來，並不難見到板橋3字頭的成交價格。
除此之外，重劃區僅是重新規劃，整體生活機能尚未發展完善，因此即使是新建案，也難如同有成熟商圈的案件般、價格能有支撐點，因此易出現價格倒掛、新屋比中古屋便宜的趨勢，而在價格不斷下修、推案量續增的狀況下，長期會使市場價格望下滑動。
329檔期推案2百億 賣壓之下是進場時機
房市傳統329檔期將至，北台灣總推案量飆破3000億，光是板橋江翠重劃區推案就達200億元，多主打2~3房、低總價物件，參戰建商包括遠雄、國美、中德等。房產專家范世華認為，對自用型的購屋族而言，選址不一定在蛋黃區，挑選重劃區反而會是不錯的選擇。
范世華解釋，從CP值為考量下手，挑選未來有發展空間、居住條件佳的重劃區，在屋況好、新市容規劃的加分下，待未來房市景氣好轉，還是有機會看見增值空間，這種尚未興起又帶有未來建設議題的郊區新市鎮，CP值的爆發性不容小覷，現在以低價進場正是時候，像三峽北大特區就是例子，人口已增加至11萬人，生活圈自成一格、環境清幽，早就擺脫鬼城封號，房價在逆勢中坐的穩穩地。
不過，好房網TV主持人Sway也提醒，購屋族買房還是要注意物件周遭用地，變電所用地、殯葬館用地、市場所在地、華江橋所在地都得特別注意，以免買在殯葬館、變電所旁卻不知道，另外江翠北側重劃區沿河岸主打景觀第一排的物件，雖看似坐擁美景，但因剛好面向北方，易受東北季風吹拂，所以下手前也要慎重考慮。
原文網址: 5折買下板橋門牌 專家們這樣看重劃區CP值 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/130539190480.html
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