青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

2017年房市交易量雖略有回升，但景氣真準備要回溫了嗎？建商大手筆購地、猛推案，恐怕真的只是「沒有悲觀的權利」，除有專家認為2018交易量仍難突破30萬棟大關外，更有人大膽預言今年房市將再迎來黑天鵝，好不容易趨於平穩的金融市場恐備受考驗。

「灰姑娘將打回原形」財經作家狄驤表示，金融海嘯每十年會循環一次，如今即將進入第十年，從「美國升息腳步」就能得知，2008年美國靠著貨幣寬鬆政策，快速解決金融風暴、推升景氣，但鈔票不能一直印下去，是時候要緊縮資金、結束寬鬆，最明顯的就是自去年起FED穩定的連續升息，就連前主席葉倫也親口表示市場資產價格過高，等同預告今年利率依然是「升定了」！

財經專家多認為，2018台灣將進入升息階段，房貸族將面臨資金周轉危機（好房網News記者陳韋帆／攝影）

狄驤表示，在美國連續升息和國內物價不斷上漲的情況下，台灣必然要跟著升息，否則台幣無法貶下來，而只要啟動升息，市場資金就將吸回銀行，第一個倒楣的就是房貸族，全因台灣「薪資沒成長，物價卻會因炒作、成本提升而上漲」的弔詭現象，過去用「虛胖資金」投資房地產的投資客，可以預見將無力繼續買進，甚至無力支付貸款利息、開始變賣資產。

14A總裁退休前留伏筆　升息近在咫尺

天時地利不動產總經理張欣民分析，前央行總裁彭淮南曾表示「利率不可能永遠停在低檔」，而過去國際上的低利環境已經開始轉變，連經濟體和台灣相似的南韓都啟動升息，都讓台灣升息壓力增大，即使有人認為央行即使升息，也是幅度小、速度慢，但無論如何，升息對房市都是利空，都會成為壓垮高額房貸者槓桿的最後稻草，因此「央行利率走勢」無疑是2018房市最大黑天鵝。

而整體房市趨勢不會脫離「盤整」兩字，張欣民表示，對於自住客是能夠選擇殺價進場的時機，但如果是投資為目的，就不宜冒險，房市已沒有太多賺錢空間，甚至風險趨大。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑亦表示，今年國際、國內經濟表現存在不少風險，預期美國連聯準會將會加速升息，台灣可能進入升息階段，將加重房貸壓力，提醒有意售屋的屋主，勿過度樂觀看待後市，儘管短時間內升息議題對房市影響小，但目前成交關鍵仍在價格，「以價換量」還是主調，建議適度讓價以符合市場需求，及早出場、讓現金落袋為安。

原文網址: 2018房市最大黑天鵝　金融海嘯恐再現？ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/142853190466.html