好房網News記者巫惠淳／綜合報導
辛苦賺錢、省吃儉用就是要存到第一桶金買房。台灣買房要分攤公設，加上多數民眾較不懂大中小公設及坪數的計算方式，曾有不肖業者虛灌坪數而產生購屋糾紛，下手買房要小心，以免花大錢當冤大頭。 大多數商人照法規走，但別以為所有建商都老老實實的賣，要注意的虛坪眉角實在很多！
新制上路，雨遮不計價。(圖／好房網News記者陳韋帆攝影)
舉例來說，房市達人Sway曾在臉書揭露黑心建商手法，梁柱外移一樣可登記坪數，但建照申請時，坪數計算只量到「牆心至牆心」，所以那一些「柱子肉」，成為建商賺坪數招數。
第二點，除了價格外，民眾會把公設比列入買房首要考量，以為超低公設賺很大，但叫「公共設施」的項目不只多、還分得很細。例如大廳、地下儲水池、頂頭水塔，算大公設，基本上大公設由全社區的人一起分擔，一但出現灌水情形便不易分辨。
第三大重點為「雨遮」，2018年起，雨遮不計坪不計價新制上路，別再傻傻把雨遮算近實際坪坪數裡面，第四點常見的虛坪，即建商把弧形或圓形的的陽台，以方形計價，因此無論是買成品屋或預售屋，都要看清楚房屋配置圖，詳細比對室內坪數有無被虛灌。
樣品屋沒那麼夢幻
看樣品屋時，別以為裝潢的美就好，建商通常會把最好銷售的格局當成樣品屋，不一定就是您買的那一戶，買預售屋時，要考慮實際搬進去放完雜物後，有多少空間可以活動，避免變成另類虛坪問題。
花錢還被當盤子！建築業林姓設計師透露，曾有知名建商在合法範圍縮減坪數，房子蓋完和當初說好的坪數不一樣。他提醒，除了注意虛坪問題，購買預售屋，可先拿水電配置圖給設計師做客變，房子蓋好要找人實際測量坪數，以免有損自身權益。目前已有專門幫人交屋的專業公司，消費者如果擔心不懂行情或眉角，也可以委託給專業人士處理，以保障自身權益。
原文網址: 有坑別跳！建商不敢說的虛坪陷阱 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/942360204981.html
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