青春-房仲物語

好房News地方中心／台北報導

台灣房屋統計顯示，2013年第2季北市公寓交易量，比第1季下滑12.4%，12個行政區僅有北投與南港正成長，其餘皆呈現衰退，而中正區不論是交易量或價格表現，都敬陪末座。

表現欠佳，北市公寓成交季減12%。（圖／好房資料中心）

對於大安、信義、中正等「蛋黃區」公寓季成交量出現大幅衰退，台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，這3區的公寓平均單價已來到72.9、54.4及61萬元，這樣的價格已可在「蛋白區」購買屋齡較新的電梯大樓甚至新成屋，導致購屋族群明顯轉向，造成北市公寓總體成交量減少12.4%。

不過劉志雄也指出，北投、南港、萬華、大同、文山，2013年第2季公寓平均價格仍有「3字頭」，使上述區域交易量與漲幅表現，可較其他行政區來得好。由實價登錄資料也可發現，大安區及士林區的公寓價格，仍分別有9.8%及7%的增幅。

劉志雄表示，奢侈稅後自住族群成為購屋主流，尋覓物件時，會衡量自己是否負擔得起房價，使房市走入「總價時代」，這也是公寓或套房單價節節升高的原因，其中大安區受惠於捷運信義線即將在11月通車，因此公寓價格季成長9.8%。

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