青春-房仲物語

好房網News記者羅力元／整理報導

2020年東京奧運離開幕時間越來越近，赴日投資不動產業者也摩拳擦掌，然而就有日本人作家出書唱衰日本東京都的房地產市場，更認為大環境因素推波助瀾，泡沫化只是時間問題。熟悉海外地產投資的學者也建議，現在持有東京房產的投資人可以考慮在東京奧運舉行前夕脫手。

2020年東京奧運離開幕時間越來越近，然而赴東京投資的投資人則要考慮出場，現金落袋為安。（好房資料中心）

暢銷作家榊淳司在著作《2025年東京房市大暴跌》中分析，日本空屋率不斷上揚，央行貨幣政策走向超級寬鬆，資產泡沫化只是時間問題，加上外國人來日本置產，也是助長房地產泡沫化的幫兇，他更大膽預言東京房價在2020年將腰斬。

榊淳司也認為，抱持純投資目的而投資東京房產的外國投資人，由於就是為了獲利，如果賺到了目標利潤，或是東京房價出現任何風吹草動，就算有一定損失也會毫不猶豫地拋售，對於東京的房市而言，這些國外投資人也是泡沫化的導火線。

榊淳司指出，東京房價的暴跌結局已經可以預見，而這糟糕的結果也越來越有可能實現。屏東大學不動產經營管理學系教授賴碧瑩日前接受電訪時表示，受到2020年奧運題材推波助瀾，赴日投資地產成風潮，投資人除了更要注意匯損風險，還有東京房價增值的前景也要多加留意。

賴碧瑩指出，在日本持有房產稅負相當繁重，其實不適合短期的買進賣出，如果有投資人因為看好奧運題材而買進，她也建議在2019年前就脫手。賴碧瑩補充，日本人仍有些許排外，造成外國人在當地較難取得好物件，因此若入手台灣業者在當地銷售的物件，投資人還要考量脫手的難易度。

原文網址: 東京地產即將泡沫化！？不要搶當最後一棒 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/169224205561.html