青春-房仲物語

記者游智文╱台北報導

台北市公寓主要有4層樓、5層樓兩種，該怎麼選擇？實價資料統計顯示，在大安、信義、中正、北投、南港等地區，純自住可考慮選5層樓，平均每坪省7至10萬元。

選4或5層樓的舊公寓，因地區的不同也有不同的選擇　（好房資料中心）

至於兼顧投資保值，房仲業認為，市中心可考慮4層樓的公寓，但北投、南港就不建議；目前該區域的4、5層樓公寓價差顯示，區域都更題材有炒過頭之虞。

公寓因少公設、坪數實在、房價比大樓便宜，且有都更機會，近年在北市房屋買賣中，一直占有相當比重；根據台北市政府地政局，每個月公寓交易占比可達2至3成。

4層樓公寓　都更前景看好

北市的公寓從3層樓到6層樓都有，絕大多數則是4、5層樓。台灣房屋針對今年北市4層、5層的公寓成交行情進行統計，結果顯示，4層樓公寓因戶數少、土地持分大，有利都更整合及未來分回，在多個行政區行情都比5層樓高出一截。

其中大安區最明顯，當地的5層樓公寓今年平均成交單價約68萬元，4層樓達78萬元，一坪貴了10萬。以30坪來算，一戶貴了300萬元，等於可多買一個車位。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，大安區今年公寓交易主要集中在延吉街、和平東路、忠孝東路、瑞安街等，4層、5層分布平均，價格的差異主要來自都更因素。

大安、北投、南港　價差前三名

4、5層樓公寓，價格相差較大的，還有北投、南港、信義、中正等地區。北投4層樓公寓平均成交單價近47萬元，5層樓還不到38萬元，價差一坪近9萬元，排名全市第二。南港價差8.2萬排第三。信義、中正區價差也在7萬上下。

劉怡蓉表示，北投區不論是4層或5層樓公寓，今年交易熱區都在北投、石牌、唭哩岸站周邊；4層樓公寓高出5層樓行情一截，主要是投資人看好捷運站周邊都更前景。但這樣高的價差是否划算，值得考慮。

她表示，都更分回坪數主要看持分土地面積，4層樓和5層樓公寓的土地持分大多只差1、2坪，以當地土地行情，似乎不值得多花兩三百萬元去購買一樣是公寓的4層樓產品。

反過來思考，在北投、南港買公寓，選擇5層樓的產品，一坪可省8、9萬元，不論是自住或投資，反而划算。

原文網址: 公寓多爬1層樓　1坪最高省10萬 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11843977156.html