青春-房仲物語

【經濟日報╱郭及天】

建築執照可分為建造執照、雜項執照、使用執照及拆除執照四種。其中，建造執照指建築物的新建、增建、改建及修建應請領的建築執照；使用執照指建築物建造完成後的使用或變更使用，應請領的建築執照。

政府所統計的住宅建造執照與使用執照的總核發數量，與樓地板面積，可以視為預售屋與新成屋的供給量指標，供給量如短期內大增，買氣未同步提升，可能意味著市場供過於求、價格下修。

一般來說，建商取得建造執照，才可合法銷售預售屋，過去不少業者因為銷售為了搶快公開，尚未取得建造執照就展開銷售，屬於違法行為，建商從取得建造執照或雜項執照後，應於規定時日內開工，逾期，則執照作廢。

建築物工程完竣後，建商會同承建人及監造人向原發給建造執照機關，申請使用執照。建築物非經領得使用執照，不准接水電或申請營業登記與使用，取得使用執照則視為建築已完工，方可進行交屋，亦作為上市櫃建設公司認列銷售業績的重要時程點。

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