青春-房仲物語

買預售屋會不會後悔？專家認為利大於弊

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

對於想買房但預算有限的人來說，「預售屋」就成了他們優先考量，不僅如此能花較少的錢買到全新的房子，還能滿足客變的需求，與新成屋與中古屋相比之下，是三者之中資金壓力最小的。

受限於預算，有許多人會考慮購買預售屋。示意圖／好房網News資料照

然而預售屋最大的缺點就是「無法實際看屋」。一名網友日前在臉書社團《35線上討論交流社團》發問，自己是一名首購菜鳥，想知道有沒有人買了預售屋後「最後悔什麼事」？

PO文上線後，其他網友紛紛給予意見，「後悔買到不能客變的」、「後悔買太小間，應該買大間一點」、「後悔沒有準備更多錢，有些多出來的費用沒買過房還真的不曉得，搞得壓力好大」，還有人更慘，遇到落跑建商。

但也有網友點出預售屋多項優勢，「可以有充分時間準備後續付款事宜，客變階段讓自己學習粗淺的設計概念對於未來新家的規劃期待，還能與未來的鄰居們在準住戶群組裡增加熟悉度，以利日後交屋管理共識。我覺得利大於弊，基本上還是要優先考慮購買地段前景及建商的聲譽，才能住得安心愉快」。

房產專家田大全指出，預售屋並非全然劣勢，但也強調，購屋應以個人需求為優先考量，同時他也列出購買預售屋的4項優點：

一、「資金運用較寬裕」因自備款較低，可以先買（預售）後賣（中古屋）。

二、因為是預售，所以較容易買到合併戶，或是家族親友一起購買。

三、購屋者是可以依照家庭型態，在「客戶變更」的階段，依實際需求，調整出新的室內空間。

四、停車位比較好挑。

田大全也補充，看屋前一定要先做好功課，「網路」正是絕對且必要的工具。提醒要去看預售屋的民眾，除了要把目標區域的中古屋、新成屋的行情完整的搜尋一遍外，最重要的就是要掌握這個區域在過去這幾年的發展狀況；若是重劃區，區域推案多少、銷售狀況、進駐狀況、生活機能等，這幾年變化都要注意，避免於陷入銷售人員話術製造的迷霧中。

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