好房網News記者黃靖惠/綜合報導

高雄房市受去年底選舉影響,外界看好後勢,不只買屋族出門看屋、年底交易量也回升,營造回溫的跡象,不過全年900棟建物法拍,與前年相比增加兩成,成為104年房市反轉後,創下四年新高,大多集中推案量大的三民、苓雅、鳳山三區。

高雄房市。(圖/擷取自pixabay)

高雄法拍量四年新高 3區壓力鍋持續悶燒.jpg

根據高雄地政局統計,去年全市法拍量900棟,創下四年來新高,比前年746棟大幅增價20%,僅次於103年的1092棟。

再進一步分析各行政區域,發現法拍量多集中於三民區(144棟)、苓雅區(111棟)、鳳山區(80棟)三區,同時也為前幾年推案量大的區域。

天時地利不動產總經理張欣民表示,法拍屋一向為房市、景氣反指標,按照數據看,去年法拍量為四年最高,但是逐漸增加,而非一夕間突然爆量,顯見受大環境經濟不景氣影響居多。

但法拍量增加為何沒有顯現在房市反轉隔年?張欣民表示,一般購屋族會向銀行貸款買房,自房市反轉後,房貸客或使用寬限期族群,一旦資金周轉不靈,或過了銀行寬限期繳不出房貸,中間會有一段緩衝期,最終才會淪落法拍市場。

張欣民說,再加上央行現行利率低,多數房貸族、投資族仍在苦撐,也是為何自104年後並未突然暴量的原因。

 

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