青春-房仲物語

好房網News記者曾威智／整理報導

為解決國內空屋問題，日前房產業者建議政府可以統籌銀行、利用補貼方式來提供專案優惠貸款，藉此活化空屋，而根據主計處統計，全國空屋約有156萬戶，空屋率達19.3％；營建署則指出，全國約有86萬戶為低度用電的使用住宅。不論空屋數是156萬或86萬戶，學者認為，這只是認定標準程度的不同，真正隱藏在空屋數字背後的問題，其實代表了國土利用的扭曲與環境破壞。

學者指出，豪宅空屋率比一般住宅高，是台灣空屋的一大怪象之一（好房網News記者陳韋帆／攝影）

景文科技大學財金系副教授章定煊在天下雜誌指出，台灣空屋有許多奇特現象，其中之一便是新屋空屋率比舊屋還高，原因在於舊屋使用率居高不下，而這些屋主無法換屋除了卡在更新困難外，另外就是新屋價格高不可攀，導致新屋空屋率高於舊屋的怪象，也凸顯了新建案成為有錢人置產的籌碼，迫使舊屋主繼續居住在其中。

章定煊表示，台灣空屋的第二個怪象，就是新開發重劃區的空屋率比舊市區還高，這種怪象起因於許多開發重劃區基本條件不佳，甚至在沒有實質需求下，為重劃而重劃，只肥了地主與財團，任意破壞過去幾十年保護下來的良田，對環境與生態更是一種浩劫。

至於第三個空屋怪象，章定煊指出，高樓豪宅的空屋率比一般建築還高，當豪宅變成有錢人的炒房標的，使用狀況較佳的，還有幫傭居住；使用狀況較差的，就變成了蚊子館，看在買不起房的民眾眼裡情何以堪，現在只能期待總體國土規劃機制早日啟動，開發總量管制早日實施，儘早結束台灣國土的苦難。

原文網址: 隱藏在156萬戶背後秘密　學者：台灣空屋有3大怪象 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12155089929.html