青春-房仲物語

買房的人越來越少？他預估「這裡」房價將下跌

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

買房是人生大事，尤其老一輩「有土斯有財」觀念深植人心，房子似乎成了財富的保證。不過有些人正利用這樣的情節，把原本屬於居住屬性的房屋，變成了牟取暴利的工具，讓房價至今已變得高攀不起。

胡偉良認為，房價「穩中有降」才是當前最好的選擇。示意圖／截自pixabay

房產專家胡偉良指出，對於房產投資者來說，房價上漲自然是一件好事，但對於剛需來說正好相反。房子一但被炒的過高，加上房地合一稅制，讓大部分地區的房價失去了漲價的動力，甚至受大環境的影響，一些地區的房子已經開始降價。

但胡偉良提醒，不可過度期待房價會大幅度下跌，因為若真出現這樣情況，後果會很嚴重。 首當其衝的就是剛需民眾，當他們發現資不抵債，就會出現大量的斷頭，銀行會收回房子進行拍賣，但因為房價下跌，房子拍賣一定是賣不回貸款金額，銀行收不回款，肯定會實行緊縮政策，企業拿不到銀行貸款，不是實行降薪就是裁員，因為大量人員的失業，金融風暴就不遠了。

胡偉良表示，現在的房市已經不像以前那種只漲不跌，因為該買房子的人大多已經買了，沒買房子的人，要不是買不起，就是還在觀望。現在買房子挑好位置和好質量才是關鍵，也因為房價過高，大部分的人才會選擇貸款，由此導致了房地產的高槓桿率。

胡偉良認為，「穩中有降」才是當前最好的選擇，同時也是政府調控房市的主要方向和目標，當房價趨於穩定，一段時間下來就能擠出泡沫，畢竟對於炒房客來說，不漲就意味著虧錢，他們自然會積極的尋求新的投資方向和渠道。

然而隨著購房需求減少，導致住房空置率高升的情況下，胡偉良分析，2020年的房價，若不是在蛋黃區域的房子，很容易出現下跌情況，特別是人口不斷流出的城市。

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