青春-房仲物語

一窩蜂無腦搶房都不怕房價崩盤？前線業者觀察「這現象」持續到明年：勸世勸到很厭世

好房網News記者王惠琳／綜合報導

台灣房市從去年起價格瘋漲，但買家卻沒有因此退卻，反而漲越兇買越狠，瘋狂買房現象在PTT上引起網友熱議，認為少子化導致人口負成長之下，人們一窩蜂貸款搶買房「都不怕房價崩盤嗎？」

經營水電材料的網友認為，光水電材料部分今年漲幅就高達7、8成，房價「還有上漲空間」。示意圖／pixabay

經營水電材料的業者則分享自己觀察到的現象，他表示，去年以前，水電材料價格還算是非常穩定，但從疫情爆發之後，貨幣寬鬆政策導致各種東西全面漲價，連電燈開關切這種7年來從未漲價的小零件，都在1年內漲了2次，馬達類在12月也漲了10％，今年以來已經漲了4次，水電材料整體漲幅在1年內就漲了約70％-80％，「而且後續還是持續看漲，會漲多少不知道，但應該漲到明年過年後沒問題」。

也因為材料價格漲幅太兇，導致原PO經營本業利潤下滑，甚至還有不少客人因疫情倒帳，無奈嘆：「30年以前做1年可以賺1間透天，現在做10年大概才能賺間公寓」。原本是租店面的他，也在因緣際會下果斷買下房東的店面。

原PO坦言，自己買房時「根本沒有在考慮什麼會不會崩的問題」，他分析這波房價漲勢跟以前不同之處在於，過去偏向房市跟資金和政策的交互作用，建築的原物料本身，其實是沒有什麼太大的波動，因此「上去的因素不在，崩下來那是誰都擋不住」。

但這波原物料上漲就高達80％左右，「建商成本就在那，成本一坪15萬，可能缺錢賣個14萬變現一下，但怎樣都不可能直接8萬、9萬的便宜賣，殺頭生意有人做，賠錢生意沒人做」。再加上除了有台積電等話題加持的特殊案例以外，多數地區房價漲幅也還不到7、8成，建商的土地取得成本、人事成本也不斷創新高，「這波房價怎麼樣都還有再上去的空間」。

原PO以自身觀察經驗分析，「材料大部分的東西，我只看過漲價後就沒跌下來的，既然是用這樣的東西蓋出來的房子，也有差不多的屬性」很多原物料將近10年來未漲價，都趁這次「一次漲齊」，他也奉勸：「如果還沒有房的，想辦法搞個頭期，先買一間再說，起碼不管未來怎麼樣，你有籌碼可以參與這局」更笑說自己「勸世勸到自己都快厭世了」。

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