一窩蜂無腦搶房都不怕房價崩盤?前線業者觀察「這現象」持續到明年:勸世勸到很厭世

好房網News記者王惠琳/綜合報導

台灣房市從去年起價格瘋漲,但買家卻沒有因此退卻,反而漲越兇買越狠,瘋狂買房現象在PTT上引起網友熱議,認為少子化導致人口負成長之下,人們一窩蜂貸款搶買房「都不怕房價崩盤嗎?」

經營水電材料的網友認為,光水電材料部分今年漲幅就高達7、8成,房價「還有上漲空間」。示意圖/pixabay

一窩蜂無腦搶房都不怕房價崩盤?前線業者觀察「這現象」持續到明年:勸世勸到很厭世 .jpg

經營水電材料的業者則分享自己觀察到的現象,他表示,去年以前,水電材料價格還算是非常穩定,但從疫情爆發之後,貨幣寬鬆政策導致各種東西全面漲價,連電燈開關切這種7年來從未漲價的小零件,都在1年內漲了2次,馬達類在12月也漲了10%,今年以來已經漲了4次,水電材料整體漲幅在1年內就漲了約70%-80%,「而且後續還是持續看漲,會漲多少不知道,但應該漲到明年過年後沒問題」。

也因為材料價格漲幅太兇,導致原PO經營本業利潤下滑,甚至還有不少客人因疫情倒帳,無奈嘆:「30年以前做1年可以賺1間透天,現在做10年大概才能賺間公寓」。原本是租店面的他,也在因緣際會下果斷買下房東的店面。

原PO坦言,自己買房時「根本沒有在考慮什麼會不會崩的問題」,他分析這波房價漲勢跟以前不同之處在於,過去偏向房市跟資金和政策的交互作用,建築的原物料本身,其實是沒有什麼太大的波動,因此「上去的因素不在,崩下來那是誰都擋不住」。

但這波原物料上漲就高達80%左右,「建商成本就在那,成本一坪15萬,可能缺錢賣個14萬變現一下,但怎樣都不可能直接8萬、9萬的便宜賣,殺頭生意有人做,賠錢生意沒人做」。再加上除了有台積電等話題加持的特殊案例以外,多數地區房價漲幅也還不到7、8成,建商的土地取得成本、人事成本也不斷創新高,「這波房價怎麼樣都還有再上去的空間」。

原PO以自身觀察經驗分析,「材料大部分的東西,我只看過漲價後就沒跌下來的,既然是用這樣的東西蓋出來的房子,也有差不多的屬性」很多原物料將近10年來未漲價,都趁這次「一次漲齊」,他也奉勸:「如果還沒有房的,想辦法搞個頭期,先買一間再說,起碼不管未來怎麼樣,你有籌碼可以參與這局」更笑說自己「勸世勸到自己都快厭世了」。

 

原文網址: 一窩蜂無腦搶房都不怕房價崩盤?前線業者觀察「這現象」持續到明年:勸世勸到很厭世 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/124093319179.html

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