青春-房仲物語

房價飆漲、交易量創高　專家揭明年房市三大變數

好房網News記者唐主桂／綜合報導

2021年房市火熱，呈現價量俱揚的狀態，不過明年是否還能持續這樣的狀態呢？專家認為必須要注意三大變數，並預期2022房市將呈「量平價緩漲」格局。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估2021年全年交易量在34.5至34.8萬棟之間，創八年來新高紀錄。（圖／好房網News）

永慶房產集團21日提出「房屋趨勢前瞻報告」，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，2021年在低利環境與資金潮助攻，加上國內疫情趨緩，房市信心回溫，挹注房市交易，今年全台1-10月交易量已達27.9萬棟，預估今年全年交易量在34.5至34.8萬棟之間，創八年來新高紀錄。

在購屋量大增下，七大都會區房價都呈現上漲趨勢，葉凌棋指出，2021 Q4房價與去年同期相比，除了新北市年度漲幅在9.4%外，其餘六大都會區年度漲幅均超過一成，而新竹、台南與高雄甚至漲幅已逾二成。

如果將尺度放寬到三年，更能發現新竹、台南已上漲超過四成，而桃園、台中、高雄也有三成漲幅，不過，葉凌棋補充，若仔細觀察，其實2019-2020年兩年房價呈現緩漲格局，但2021年房價則是明顯飆漲。

雖然明年經濟預期將穩定復甦，不過葉凌棋認為全球通膨壓力恐加速貨幣緊縮、啟動升息時程，會讓全球金融市場有大幅震盪風險，連帶影響房市表現。

此外，為避免房市失控，中央、地方政府齊力打炒房，中央各部會從金管會專案金檢、央行限貸以及內政部禁止預售換約、祭出私法人購置住宅許可制以及建立檢舉獎金制度等，而各縣市政府積極研議囤房稅，政府積極打擊投機炒作，明年是否祭出更進一步的健全房市政策，將左右明年房市交易量表現。

除了貨幣政策和打炒房政策外，葉凌棋認為還有一項重大變數將影響明年房市，那就是「超額供給」，他指出，全台今年1-10月使照量較去年同期成長11%，持續維持高檔，顯示目前市場供給量不小，而推估全台全年建照量約16.5萬戶，恐創27年來新高，未來二至三年市場將出現超額供給，賣壓仍重。

對於明年展望，葉凌棋認為國內經濟穩定復甦，加上市場資金潮挹注，台商回流、民間投資增，明年經濟前景值得期待，房市基本面看好，但房市仍有變數，買氣難有爆發性擴量，預期2022房市呈「量平價緩漲」格局，全年交易量估34.5-35.5萬棟之間，較2021年持平或小增3%。

三年間，新竹縣市和台南市的房價漲幅都超過4成。圖／永慶房產集團提供

今年來除了新北市外，其他都會區房價漲幅都超過10％。圖／永慶房產集團提供

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