青春-房仲物語

受到大陸推出嚴厲的「國五條」打房政策，南京二手房過戶交易量大增，南京房產交易中心人頭攢動，搶搭末班車辦理二手房過戶手續。圖／新華社

大陸上周五拋出遏制房價的「國五條」，對賣房獲利課徵百分之廿重稅，導致昨天股市重挫，各類股幾乎全面下跌，尤其房地產、水泥等相關類股全部躺平，共四十九檔房地產股跌停（百分之十）。深圳股市終場跌了百分之五點三，上海也下挫百分之三點六五，均創下十九個月單日最大跌幅。

大陸城鎮地區平均房價，十年來的漲幅高達百分之一百四十三。其中大城市漲幅更是驚人：三大都會區中，上海平均房價是十年前的六倍，北京也達四點六五倍，廣州則為三點六一倍。

「國五條」是總理溫家寶臨去時推出的五項抑制房價政策，二月廿日宣布時，外界原認為又是口號一場，不料上周五股市收盤後，國務院公布施行細則，包括擴大房屋限購範圍，提升房價漲太快城市的自備款額度與貸款利率；以及民眾出售自有住房所獲利潤，要課徵百分之廿的個人所得稅。

舉例來說，一套總價兩百萬元人民幣二手房，之前僅須繳納總房款百分之一，即兩萬元個人所得稅；但新政實施後，若該房原購價五十萬元，其增值的一百五十萬元按百分之廿來計算，將繳納個稅卅萬元，嚇壞大家。

消息一出，外界紛紛看壞股市，昨天開盤後果然一片狂跌，甚至殃及周邊國家股市。其中房產及水泥股，各下跌百分之八點五與百分之七；期貨、券商、銀行及保險跌幅也在百分之六至七；資源、建材、工程建築及煤炭石油下挫近百分之五。

由於未來要繳兩成重稅，這兩天各地二手房市場出現「搶搭末班車」交易熱潮。有房仲業者半夜三點就幫客戶排隊，還只拿到兩百多號，現場黃牛價甚至喊到人民幣一千元。各地地稅局人員說，辦房屋稅款的市民比平時多七、八倍。

大陸財政部「財政科學研究所」所長賈康認為，「政府愈調控房價愈高」並非事實，因為官方如不出手，現在可能已經漲得更離譜。他也坦承，對二手屋交易課重稅，固可打擊投機炒作，但也會傷害到「剛性需求」（確有自住需求）的民眾。

賈康即擔憂會對剛性需求產生影響，指部分措施「未必是永久性的」。同時，二手房市場可能出現惜售效應，可能推升新房與二手房價，賣家甚至將稅款轉嫁給買家身上。