2013/03/05
各類股全遭殃 49檔房地產股跌停 創19月來單日最大跌幅
避重稅 二手房出現交易熱潮
【聯合報/記者程嘉文、周小仙/綜合報導】

受到大陸推出嚴厲的「國五條」打房政策,南京二手房過戶交易量大增,南京房產交易中心人頭攢動,搶搭末班車辦理二手房過戶手續。圖/新華社

大陸上周五拋出遏制房價的「國五條」,對賣房獲利課徵百分之廿重稅,導致昨天股市重挫,各類股幾乎全面下跌,尤其房地產、水泥等相關類股全部躺平,共四十九檔房地產股跌停(百分之十)。深圳股市終場跌了百分之五點三,上海也下挫百分之三點六五,均創下十九個月單日最大跌幅。

大陸城鎮地區平均房價,十年來的漲幅高達百分之一百四十三。其中大城市漲幅更是驚人:三大都會區中,上海平均房價是十年前的六倍,北京也達四點六五倍,廣州則為三點六一倍。

「國五條」是總理溫家寶臨去時推出的五項抑制房價政策,二月廿日宣布時,外界原認為又是口號一場,不料上周五股市收盤後,國務院公布施行細則,包括擴大房屋限購範圍,提升房價漲太快城市的自備款額度與貸款利率;以及民眾出售自有住房所獲利潤,要課徵百分之廿的個人所得稅。

舉例來說,一套總價兩百萬元人民幣二手房,之前僅須繳納總房款百分之一,即兩萬元個人所得稅;但新政實施後,若該房原購價五十萬元,其增值的一百五十萬元按百分之廿來計算,將繳納個稅卅萬元,嚇壞大家。

消息一出,外界紛紛看壞股市,昨天開盤後果然一片狂跌,甚至殃及周邊國家股市。其中房產及水泥股,各下跌百分之八點五與百分之七;期貨、券商、銀行及保險跌幅也在百分之六至七;資源、建材、工程建築及煤炭石油下挫近百分之五。

由於未來要繳兩成重稅,這兩天各地二手房市場出現「搶搭末班車」交易熱潮。有房仲業者半夜三點就幫客戶排隊,還只拿到兩百多號,現場黃牛價甚至喊到人民幣一千元。各地地稅局人員說,辦房屋稅款的市民比平時多七、八倍。

大陸財政部「財政科學研究所」所長賈康認為,「政府愈調控房價愈高」並非事實,因為官方如不出手,現在可能已經漲得更離譜。他也坦承,對二手屋交易課重稅,固可打擊投機炒作,但也會傷害到「剛性需求」(確有自住需求)的民眾。

賈康即擔憂會對剛性需求產生影響,指部分措施「未必是永久性的」。同時,二手房市場可能出現惜售效應,可能推升新房與二手房價,賣家甚至將稅款轉嫁給買家身上。

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