為了連任2012,馬政府去年起打房動作不斷,高調通過奢侈稅,要打富人給中產階級看,結果效果最強的,卻是中央銀行的利率政策,升息升到小老百姓買房子的負擔愈來愈重。

政府打房到底打到誰?2012總統大選各組候選人迎合民意,都承諾打擊高房價,捍衛公平正義,執政黨展現超高效率,去年三月研考會丟出民調,六成七受訪民支持開徵奢侈稅,有了民意支持,於是四月提案,五月十五日三讀,提前一個月,在六月一就開始實施。一時之間,豪宅市場亂了方寸,實施大限前,更是急凍,宛如一灘死水。

奢侈稅在二個月內提案、立法、實施,政府帶頭打富人給中產階段看,結果呢?成效不彰。開徵一年半來,稅收59.7億元,連原本預估一年稅收150億元的四成都不到,其中不動的部分占約六成七,換算一下,一年半來,不動產奢侈稅課了40億元。

奢侈稅抑制了投資客買房、賣房賺差價的短期炒作,豪宅市場交易確實冷了下來,房價也就暫時hold住,不過,真有需要,有錢人不差多花那筆10-15%的稅金,反倒讓人擔心建商或賣家會將奢侈稅轉嫁給消費者。

根據財政部賦稅署的統計和分析,課到奢侈稅的案件,只占全國二年內移轉土地件數的2.36%,這顯示,奢侈稅開徵一年半來,國內房地產的交易,幾乎不受影響。

靠奢侈稅打房效果有限,央行於是也加入戰局,雖然利率連六季沒動,但是各行庫承做房貸的金額卻逼進滿水位,只好接連提高利率。一般房貸利率十月起,就升破3%,一銀、彰銀的一般房貸的新貸戶利率,從3.16%至3.35%起跳,如果以五百萬元、20年期房貸來計算,利率從3%調高到3.16%,一年就要多付八千元利息。

其實房價不關央行的事,要說有關連,能搭上線的是物價和通貨膨脹,所以彭總裁常說,穩定物價為優先。九A總裁彭淮南使命感強烈,不只國際評價高,國內民意滿意度也是第一名,他的施政重點,相對於被罵不知民間疾苦、只顧自己歷史定位的馬總統而言,反而是穩住經濟情勢最重要的支柱,即使長期的低利率,造成實質利率呈負成長,大家的存款利息一直被通膨吃掉,也沒立委罵彭總裁,沒有高深經濟金融專業知識的老百姓,你知道那微薄的丁點利息,實際上不是資產是負債嗎?

中央銀行是政府組織中,最不被質疑的獨立機關,貨幣政策的調控,對於國家經濟情勢、金融環境有決定性影響,彭總裁的專業無庸置疑,但人民給予高達九成二滿意度的高評價,您有給買不起房子的無殼蝸牛族們實質幫助嗎?

馬政府打房到底打到誰?如果你真的想買房,改找資金充沛的壽險公司談看看,不只利率比銀行低,能貸到的成數也比較高。

 

資料來源:好房News

網址:http://news.housefun.com.tw/gloria/article/52176616631

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