好房News記者馮牧群/採訪報導

近來地上權案遍地開花,不僅臺北市,中、南部甚至金門都有案子標出,這些地上權土地視地段與性質不同,開發商將其規劃成為住宅或商場。不過,地上權住宅雖然售價通常只需一般住宅的六~七成,但購買前有些風險仍須搞懂。

地上權住宅房價低,但持有成本比一般住宅高,能接受的買方還不多。(好房News記者陳韋帆/攝)

國財署日前辦理今年首批設定地上權標案,包括北市長春路、銅山街、羅斯福路二段都有住商用地準備作地上權使用,對於自備款不多,卻想住市區的都會族來說,已成為購屋新選擇,隨著地上權住宅增多,相關問題漸漸浮出水面。

住展房屋網解釋,買地上權住宅,住戶只有房屋使用權,沒有土地所有權,須繳納權利金、地租、房屋稅,但不必繳地價稅,轉售時不必繳交土地增值稅,地租多為公告地價5%;使用年限一般為50年或70年,一旦屆滿,土地所有權人(政府或國營事業)就依合約取回土地並擁有房屋,或雙方續約繼續使用。

買方付出權利金買地上權住宅後,房子價值會隨著時間遞減,但每年交的地租卻隨公告地價調高而愈來愈貴,住戶陷入「愈租愈貴」的窘境。舉例來說,臺北市松勇路一件百坪地上權住宅,1999年時每月地租約4萬元,15年過後,地租已漲到近7萬元,假如市府又調高公告地價,10年後,住戶恐怕每月要繳數十萬地租,比住五星級飯店還貴。

另一風險是銀行融資困難,住展房屋網指出,買方拿到的只是一張住宅使用憑證,銀行承貸的意願較低,銀行普遍對地上權的土地融資、分戶貸款保守看待,因此謹慎放款。若住宅使用超過20年還要轉手,貸款成數將更少,可以買的人少,房子就不容易脫手,因此購買這類住宅要特別小心,使用年限愈接近到期日,價格往下掉的速度愈快。

專家建議,消費者在考慮地上權住宅時,應認清自己買到的是什麼產品,省了入手成本,持有負擔卻更重,是否真的劃算,還須購屋族多點盤算。

 

資料來源:好房News

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