青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房價歷史線圖長線是穩定上漲，不過正因多頭、空頭的循環期長，因此目前持有房產的人，便有兩派想法，第1種就是穩穩守住也不怕價格回跌，第2種則是先獲利了結，再將此資金調度運用。那麼現在究竟要賣了比較好，或是再等等？專家提出了2項觀測指標——利率與法拍數量。

未來房地產怎麼走？專家建議緊盯利率與法拍數量。（好房網News記者陳韋帆攝影）

《好房網》名家、《房市黑皮書》作者郭鴻屯表示，有2項市場重要判定指標，第1項是利率，如果定存利率超過3％、房貸利率超過4％，就是房市「反轉警戒區」，他分析，目前出租的租金報酬率僅2％，加上沒有預期房產的增值獲利空間，定存利率調升到3％，資金便回存到銀行，沒有投資收租的誘因。

同樣地，房貸利率若超過4％，賣房將資金回存銀行反而安穩。另一項觀測指標，就是法拍釋出量，郭鴻屯說，法拍量是市場的反指標，釋出量愈少代表房市景氣愈好，相反地一旦谷底反彈，那麼也得特別留意。他建議，以都會區平均釋出量超過1千件為分野，超過即代表房市反轉。

郭鴻屯坦言，目前市場這2項都未有明顯變動，但房市已經走了長期多頭，勢必會修正，但對於非投資客的一般民眾，其實根本不需擔憂市場不好，要逃的是口袋淺、不善於風險控管的投資客；相對地，對於無殼族正是看屋的好機會。

他說，如同「大樹原則」，10間房屋之中，總會有1間是屋況、價格都不錯的房子，因此勤加整理成交價格行情，多多看屋培養敏銳度，是無殼族現在可以做的事情。

原文網址: 還能Hold住不降價賣屋？觀察2項反轉指標 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/27836999099.html