青春-房仲物語

兩房不到15坪根本鳥籠屋？室內隔間坪數這樣算才能住人

好房網News記者王惠琳／台北報導

寸土寸金的台灣房價居高不下，讓越來越多人買房只能屈就小宅，雙北新大樓建案2房產品更是遍地開花。若是不想花費畢生積蓄卻買到鳥籠房，就要留意室內各空間的最低需求坪數。

不想花費畢生積蓄卻買到鳥籠房，就要留意室內各空間的最低需求坪數。示意圖／摘自Pixabay

一名網友在PTT上抱怨，看了好幾間北市2房產品，卻發現多數連他設定的室內15坪最低標準都不到，甚至還有8、9坪套房硬隔成兩房，有些好不容易到15、16坪的產品，價格就飆近3000萬，讓他驚呼「現在的新建案兩房室內幾乎都不到15坪？」

文章一貼出，引起網友正反熱議，不少人跟著吐槽「新北也是，15坪以下2+1房一堆，房間根本難住人」、「現在的話術是高坪效，也不用在意公設比」、「2房根本垃圾，一堆2房掛在那賣不出去」、「遲早會變成賣鳥籠房」、「價格漲不上去，就把坪數壓低」、「炒房是本體，幾坪住不住活人不是重點」、「北市新房不是受薪階級買的，認清現實比抱怨有用」。

但也有網友表示，並不是沒有15坪以上的2房，而是無法同時符合原PO的預算以及想購屋的地點，認為「15、16坪的要3000萬你又不買，買得起的又嫌小，你也可以買15、16坪，但單價比較便宜的地點啊」、「現在新建案連室內17坪都可以隔3房，12坪隔2房很常見，不然就去買20年以上老華廈」、「結論買不起，請看蛋白區2房」。

不過若是要顧及居住品質，2房物件權狀坪數與室內坪數到底該如何拿捏？就有內行網友分析，2房室內實際坪數在不包含陽台的最低需求下，最少要14坪。室內各空間的坪數規劃，客、餐廳約4坪，主臥3坪、次臥2坪，廚房1.5坪， 廁所1坪，走道或玄關約1坪，另外牆壁及柱子也會佔去約1.5坪。但這樣的坪數規劃，還必須建立在格局方正的前提下，否則走道或畸零空間還會再佔去一些坪數。

在這樣的設定下反推權狀坪數與總價，假設每坪55萬元，雨遮不計，陽台算1.5坪，公設比33％，兩房權狀坪數至少要要買到23坪，總價約1260萬。網友也提醒，若個人預算買不到23坪，反而買了低於23坪硬隔出來的精美1+1房，就會造成居住品質不佳，不如改買中古大樓或公寓物件。

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