青春-房仲物語

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

馬年空頭聲浪四起，又碰上資金出走房市、投入股市的懷抱，金管會主委曾銘宗曾說，今年資金一定會從房市轉移到股市。加上業者坦承329檔期一個月來的交易量沒有達到預期，不禁讓人懷疑，走了十年多頭的房市，今年是不是真的沒指「旺」了？但業者樂觀認為，短期來說，股市的確會排擠房市；但長期而言，股市的獲利最終還是會回到房地產市場。

業者認為，以長期來說，從股市中的獲利最終還是會回到房地產市場。（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

台北捷運松山線預計年底通車，沿線路段的房價早就炒的火熱，只待通車日來臨，正當台北歡天喜地迎接下一條捷運的同時，台中的民眾可就沒這麼樂觀，根據台灣公共政策發展協會統計，有將近70%的台中市民認為胡志強的捷運政策沒希望了。政府喊出的交通建設常常「未見影」，為避免買在淪為傳說的軌道沿線，房市達人蔡璟柏建議，最好採用「三年買地，兩年買房，一年買店」的購屋策略，避免政策跳票、資金閒置。

蔡璟柏建議，若要買軌道宅最好採用「三年買地，兩年買房，一年買店」的購屋策略。（好房資料中心）

新北市中和區 - 馥御全新四房雙車位  熱銷中！

權狀81.25坪  售價 3880萬元

好房News記者曾威智／綜合報導

隨著捷運松山線開通，不僅沿線店面持續看漲，和捷運站「合而為一」的共構宅也廣受外界關注。看準到站就到家的方便性，不少建商陸續開案或完工，以雙北地區109個捷運站來看，新北部分地區的共構宅甚至早已「遍地開花」。捷運共構宅雖然方便，但房仲業者提醒，除了捷運的施工法會導致住宅問題外，如何保值也考慮投資客轉手的智慧。

看準共構宅「到站就到家」的便利性，多數建商陸續在各捷運站點著手開發（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房News記者蔡佩蓉／綜合報導

政府針對換屋族特別在土增稅的部分給予「重購退稅」的優惠，民眾只要2年內舉凡先買後賣或先賣後買，都符合重購退稅的準則，不過，近幾年卻發生不少忽略退稅但書而遭追稅的案例，主因在於5年內不能有出租、營業、戶籍遷出、買賣及移轉等5種情形，否則節稅美意恐怕都「泡湯」了。

重購退稅是節稅好方法，但得留意但書。（好房資料中心）

記者尹俞歡／台北報導

地政士法卡關，連帶影響預售屋實價登錄進程。內政部正通盤檢討實價登錄機制，其中有關地政士申報登錄責任歸屬部分，由於地政士仍不願承擔登錄不實的全數責任，導致內政部與地政士協商陷入僵局，原本最快6月要上路的預售屋實價登錄也因此停擺。

地政士法卡關，導致即將上路的預售屋實價登錄也因此停擺（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

最近商用不動產交易市場冷冷清清，但台北市主要辦公商圈的租賃行情卻生龍活虎。空置率創5年來新低，租金行情也連續第5季呈現上揚。房仲表示，國內外企業對市區的辦公大樓或廠辦仍有一定層度的自用需求。而隨著捷運網路的拓展，將帶動松山線沿線、南京東路商圈的行情，預期下一季的成績也將亮眼。

好房News記者李玲玲／綜合報導

兩岸服務貿易協議反彈聲浪大，其中建築業也被列為開放項目，引發市場擔心陸資來台炒樓疑慮，使房價再推升。鄉林集團董事長賴正鎰引述內政部地政司資料指出，從11年前開放大陸來台買房，也只買了136間，陸資炒樓說法，言過其實。而近日有機構就公佈了大陸富人，在海外隱藏資產達6580億美元，約台幣19兆7400億元，其中不乏海外置產。

建商認為，市場對於陸資炒樓的疑慮，言過其實。(好房News記者林美欣攝影)

記者曾威智／整理報導

為遏止投資客炒房，財政部長張盛和日前在立院中表示，有意將奢侈稅轉型，並逐步朝向房地合一的實價課稅邁進。實價課稅到底能不能打壓房價？房產專家田大權指出，多個歐美等鄰近國家早已實施實價課稅，但房價卻不跌反漲，他認為，房市根本沒有課稅問題，房價漲不漲才是關鍵，難道有人會因為影城課娛樂稅就不去看電影嗎？

奢侈稅將轉型成實價課稅，田大權認為問題不是課多少稅，房價漲不漲才是關鍵（好房資料中心）

好房News記者吳慧禎／整理報導

隨著松山線通車在即，將與同為綠線的新店線銜接，換言之，未來淡水、新店的紅、綠兩線正式分家，民眾往後別忘了看顏色來辨識路線！仔細一看分家後的綠線，近10個站點一年來分別有5.65％～14.47％的漲幅，其中更有4站為雙捷運交會點，吸引各界目光。另外紅線也有多個房價高點，其中以大安森林公園站、象山站單價破百萬，雙雙坐穩寶座。

北捷松山線即將在年底前通車，也為周邊房市帶來利多。（截取自台北捷運公司網頁）