好房News記者胡珮蓉/綜合報導

最近商用不動產交易市場冷冷清清,但台北市主要辦公商圈的租賃行情卻生龍活虎。空置率創5年來新低,租金行情也連續第5季呈現上揚。房仲表示,國內外企業對市區的辦公大樓或廠辦仍有一定層度的自用需求。而隨著捷運網路的拓展,將帶動松山線沿線、南京東路商圈的行情,預期下一季的成績也將亮眼。

台北市辦公大樓的租金行情及空置率變化

根據永慶房屋統計數據顯示,今年第1季台北市商辦的每坪平均租金為2,077元,雖然漲幅不大,但這已經是租金行情連續第5季呈現上升;而平均空置率為7.6%,連4季下修,也創下5年來的新低。

永慶資產管理協理黃增福表示,雖然最近商用不動產的交易冷清,但市區辦公大樓、廠辦產品仍存在一定的自用需求,外資、陸資企業,以及國內中小企業持續增加辦公使用,都降低辦公大樓的閒置,預估下一季的交易量也將有進一步的成長。

目前商辦、商旅及店面的需求和詢問度都相當高,熱區包含捷運信義線、松山線沿站經過的信義計劃區、敦南商圈、以及南京東路商圈,預期這些地段都會吸引置產、自用買家進駐。

黃增福分析,隨著台北市捷運網的持續擴大,年底通車的松山線將會活絡中山區的商業發展,當地交易量也會維持在高檔,周邊一帶的辦公行情後市看好。其中,發展條件最佳的南京東路商圈更是首選,壽險業、中小企業,以及資產投資機構等在自用、置產方面都有增加。

原文網址: 空置率5年新低! 捷運通激勵辦公租賃 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/37401061331.html

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