青春-房仲物語

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

台灣逐步走向高齡化社會，「銀髮宅」也隨著人口老化的趨勢而興起，但有商機的產品往往是投機者搶進的標的，炒作的問題也迎面而來。中國大陸的青島地區在北京奧運後出現許多養老公寓，當地的房仲業者表示，這股風潮也吸引了許多業者前來炒房，且隨著大陸整體房市的退燒，銀髮宅也可能會面臨泡沫化。

青島的海景宅和養老宅在奧運後成了熱銷產品。圖為山東青島的奧林匹克帆船中心。（截取自青島帆船運動官方網站）

看準老年人口的商機，不少建商順勢推出「養老宅」或「銀髮宅」，例如去年大賺101億元的興富發在金山推出「銀髮退休宅」，以及台塑在林口的「長庚養生文化村」。其實這股風潮在2008年北京奧運後就已在中國大陸盛行，當時的帆船比賽便是在青島的「奧林匹克帆船中心」舉行，青島的知名度從此大增，濱海的優勢加上怡人的生活環境，也讓海景宅和養老宅成了最熱銷的產品。

另一方面，這樣的商機也吸引投資客湧入，炒房的觸角也伸向青島的養老公寓。當地的房仲業者向中國時報表示，很多房地產業者打著「照護」的名義來炒地皮，而且真的有賺，但同時也衍伸出交易糾紛。而隨著近期大陸房市的走下坡，青島並沒有如北京、上海或廣州般強勁的居求需求，過大的房屋存量也讓銀髮地產面臨泡沫化的危險。

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