青春-房仲物語

好房網News記者馮牧群／台北報導

高鐵促成了西部走廊「一日生活圈」，帶動站邊房價飆升，不僅北部如此，連大樓建案平均每坪6萬至9 萬的嘉義太保，也因高鐵站進駐，引領房價衝高，北部知名建商在高鐵特區推出預售案，每坪單價已突破雙位數，創下區域新高。

高鐵站住宅對購屋族群最大的吸引力，在於加快南來北往的通勤時間。（好房網News記者陳韋帆攝）

記者陳美珍／報導

同樣是房產持有人，境內居住者出售房產時，可以享有的租稅優惠至少會比非居住者多三重，包括自用住宅有400萬元免稅額、長期持有稅率較低、及享有換屋重購退稅等。因此，具有雙重國籍者，若在台持有房產，出售房產前設法轉換身分成為台灣的居住者，房地合一課稅新制施行後，出售房產利得稅負可望大幅下降。

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

房地合一過關後，近期不時傳出投資客賠本拋售的消息，甚至不惜開出破盤價搶賣，想「先逃先贏」的意味濃厚。不過，業者卻認為，許多投資客都在等奢侈稅退場，在稅負較輕的情況下，預估明年元旦後才會開始掀起一波「真的」逃命潮。

房市反轉跡象明顯，不少投資客就等著房地合一解套的那天，要趕快拋售手中物件。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

業界普遍看好下半季成交行情，認為目前已有不少民眾把握「輕稅黃金期」進場購屋，但房仲業者的日子還是不好過！房仲透露，目前多數進場民眾開價「殺很大」，連大安區都喊出打七折的「芭樂價」，買賣雙方沒有交集，導致成交量沒有起色。

買氣逐漸回籠，不過民眾大喊「七折」，讓建商、代銷無言以對。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News編輯中心／綜合報導 

房價出現修正，加上明年房地合一稅制上路，何時進場以及什麼樣的產品較有利是許多有意購屋族群關心議題。專家分析「房地比」是新舊財交稅關鍵，土地占比越高或房屋公告現值越低，財交稅越輕，因此土地價值(持份)越高、屋齡高房屋評定現值越低的透天、公寓產品越省稅。根據統計，北市有半數行政區，公寓產品在3~4字頭，總價在1500萬以內就可入住台北市。

北市公寓與大樓，華廈價差最多差3成以上（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

近年政府打房措施不斷，各項交易、持有稅率大幅提升，更別提剛通過的「房地合一」，也再度提高了交易成本。除了部分專家、學者紛紛看跌未來房市，連大型建商也預估，今年房價最高將跌10％。

房價反轉向下，學者預估未來跌勢恐怕還會加劇。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

全台六都買氣回升，不少民眾看準房價逐漸鬆動，把握「輕稅黃金期」進場看屋，專家分析，其實大樓與公寓產品在坪數、價格以及節稅功能都有不少區別，建議民眾購屋「聰明選」才是王道。

民眾購屋可從坪數、價格、節稅功能三方面評估。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者馮牧群／綜合報導

房地合一稅進入倒數計時，台灣房市正式揮別輕稅時代。面對民眾有感加稅、不動產即將進入新時代，專家預測，年底前就是黃金購屋期，土地持分較大的中古大樓、老舊公寓，是越陳越香的划算選擇。

薑是老的辣！房地合一稅讓中古屋後市看俏。（好房網News記者陳韋帆攝）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

因應2016年房地合一稅上路，今年底前被喻為「輕稅黃金購屋潮」，尤其是自用客，把握這段期間購屋，未來售屋即可按照舊制課徵財產交易所得，會比未來房地合一稅依據資本利得課稅，更為節稅，而目前又該如何挑產品？

黃金輕稅購屋期，預售屋最不討喜。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房價這麼高，為何要在今年買房？為何今年買房節稅？這樣的利基點與誘因，是針對已經看屋2~3年，遲遲觀望無法下決定的民眾，如果今年有較大的議價空間、屋主又願意降價，且購屋後未來的交易所得會比明年房地合一上路後繳的低，那為何今年不買房呢？

今年買房有3項誘因。（好房網News記者陳韋帆攝影）