好房網News編輯中心／綜合報導
房價出現修正，加上明年房地合一稅制上路，何時進場以及什麼樣的產品較有利是許多有意購屋族群關心議題。專家分析「房地比」是新舊財交稅關鍵，土地占比越高或房屋公告現值越低，財交稅越輕，因此土地價值(持份)越高、屋齡高房屋評定現值越低的透天、公寓產品越省稅。根據統計，北市有半數行政區，公寓產品在3~4字頭，總價在1500萬以內就可入住台北市。
北市公寓與大樓，華廈價差最多差3成以上（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
根據好房網統計，包含文山、北投、萬華、南港、士林、內湖等6個行政區公寓僅4字頭，以30坪公寓換算，總價1500萬左右，即可入住台北市，加上新北市房價追漲效應浮現，永和區與板橋區每坪單價，已逼近5字頭，與台北市郊區公寓的房價相去不遠，好房網總編輯吳光中表示不少買方抱持「相同預算不如買台北市門牌」心態。
好房網進一步分析，相較於士林區電梯大樓、華廈每坪單價66.4萬，公寓產品單坪僅45萬，以價差32.2%突破3成居冠。吳光中分析，士林區涵蓋範圍廣，從天母、社子、外雙溪皆屬於士林區，區域的高低價落差頗大，新建大樓多座落於士林精華區，公寓產品則較多位處低價區，因此價差達3成2。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，反觀松山區公寓及大樓單坪價差僅5.7萬元，位於市中心，無論交通、生活圈、多明星學區，發展成熟且多為住宅區，環境單純，大樓多為國宅或住辦型產品，隨著捷運松山線於去年通車，許多大馬路上，可兼做店面的透天公寓產品變得炙手可熱。
有巢氏發言人劉炳耀進一步指出，相較於大安區電梯大樓及華廈，單坪價格已突破90萬大關，北市還有過半的行政區，公寓單坪價格僅3-4字頭，也就是說，購買一坪大安區電梯大樓或華廈，已可買下多達6個行政區公寓產品的二倍以上面積，精打細算的購屋族，不妨多加留意。
在3-4字頭的行政區公寓中，士林、大同、內湖、文山、北投、南港區公寓每坪行情約41.1~48.2萬，30坪公寓總價落在1,233萬~1,446萬，遠低於永慶房產集團調查的北市平均購屋預算1872萬。
台慶不動產北區發言人陳宏勝表示，像是萬華區的德昌街、西園路二段、長泰街，文山區的木新路三段、興隆路三、四段、福興路，士林區的延平北路五、六段、通河西街、大西路，甚至還有3字頭公寓，想入住北市門牌的購屋族，可多加留意。
不過，吳光中也提醒，老公寓雖有價格、低公設等優勢，但常見的滲漏水、屋況老舊待翻新、銀行鑑價低放貸成數較低等問題，購屋人也得多加留意。另外購買頂加或前後擴建產品，也要留意是否已列管違建或非法占用。
原文網址: 1,500萬內入住北市 6行政區公寓出列 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/159378100628.html
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