青春-房仲物語

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

房市來到強弩之末，市場氛圍並不樂觀，連代銷業者都指出，未來房價極有可能鬆動。面對未來可能的跌價，已買在相對高點的民眾可能會想把入手的房產先拋出，等價跌之後再買進，但專家表示，考量到交易成本、未來下跌程度和房屋獨特性這3個問題，「先賣出再買進」不一定會比較划算。

面對未來可能的跌價，已買在相對高點的民眾可能會想把入手的房產先拋出，等價跌之後再買進。（好房資料中心）

好房News編輯中心／整理報導

財政部積極推動房地合一實價課稅，7月底與學者座談後達成5大共識。財政部表現出勢在必行，並預定要在年底前提出所得稅法修正案，報請行政院審議，不過，房地合一政策牽涉修法、中央地方財政劃分，甚至是中央部會間溝通協調，政策要推行的難關不少，真能推得動嗎？

好房News記者蘇彥菱／整理報導

連日暴雨致使台南、高雄許多地區淹大水，尤其對剛歷經氣爆的高雄居民來說，重建家園更是雪上加霜，也顯現當地排水系統之不足。反觀鄰近的日本，儘管每年日本各地都會因颱風而豪雨成災，卻不見過東京與周邊數縣為水所困，最主要是因為在日本的埼玉縣有個宛如「地下宮殿」的排水道系統，守護著首都圈，被日本網友稱為「城市的良心」。

日本埼玉縣，宛如電影奇幻場景的地下排水系統。（以下圖片均截取自國土交通省江戶川河川事務所）

百變系統風情 揮灑無限創意【邑法設計】[HD]

內容介紹：

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

房市冷清清，尤其今年政府打房猛烈加上年底七合一選舉，房地產價格呈現「高檔微跌」，而2016年又有總統大選、明年中旬容積總量管制上路，前者會催化打房政策，包括房地合一實價課稅，後者則是目前進行式的搶照風潮，對房地產皆是利空因素，因此可料想的，2016年大選之前就是房市關鍵的2年。

房地產續漲或下跌？2016年之前是關鍵。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者黃慈雯／整理報導

蛋黃區的房價雖高，卻是抗跌保值的房市潛力股，對於很多人來說，就算蛋黃區的「膽固醇」再高，也是大家爭先恐後想購買的物件，但口袋不深的小資族應該怎麼買，才可以用蛋白價住進蛋黃區？包租公律師蔡志雄分享撇步，利用「尋找下一站幸福」的觀念，在房價反轉的時候，順利買到屬於自己的平價好宅。

蛋黃區膽固醇高？蔡志雄律師表示，就算膽固醇再高，還是要勇敢吃下去（翻攝自TVBS地球黃金線）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

根據好房網的統計資料顯示，今年的928檔期又爆出3千億的案量，但建商並沒有於價格上讓利的跡象，預售案價格依然不見鬆動。好房調研中心執行長倪子仁認為「量大不是福」，如果建商不願意降價，預估後續交易量將持續萎縮，建商會自己傷到自己。

今年的928檔期又爆出3千億的案量，但建商並沒有於價格上讓利的跡象。（好房資料中心）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

建案買氣愈來愈差，但建商卻不願意降價，這樣可急壞了負責第一線銷售的代銷業者，其實今年受到政府打房、房價位居相對高點，工地建案買氣直直落，尤其屬於房價先行指標的預售屋，非逼不得已建商幾乎不會降價讓「破壞性房價」出現，專家指出，建商若不願讓價，那麼負責銷售的代銷恐怕最容易賠錢收攤。

預售屋成交量縮，代銷賣屋最辛苦。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News編輯中心／整理報導

「成交！恭喜陳先生」「恭喜！希望還能為你服務」不論是買新屋還是透過房仲仲介，除非手頭上的錢足夠一次付清，不然總是得要面對銀行那關，但是政府近期不斷祭出打房措施，讓銀行房貸也趨向保守，這時候得讓銀行感受到你的「身家清白」，就成了買房的優先條件，銀行業者表示，有4大禁忌最好一個都不要出現，不然很容易吃了銀行的「閉門羹」。

好房News編輯中心／整理報導

打房真的讓房市萎縮嗎？數字看來好像不是這麼一回事！今年上半年不動產贈與棟數逾2.8萬件，全年有機會再度改寫歷史新高，另外繼承移轉的建物數量，也是近年來新高紀錄，但是透過「繼承+贈與」的移轉，真的能節稅嗎？專家說目前看起來的確是這麼一回事，但是未來「房地合一稅」上路，一旦動了出售的念頭，稅金恐怕暴增5倍以上。