青春-房仲物語

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

房產專家倪子仁表示，今年全台上半年預售案的銷售率大概只有3成，舊案還沒去化，但下半年的推案量卻不減，在「舊的不去，新的又來」的情況下，已有不少建案面臨價格修正的壓力。代銷業者也表示，雖然目前並沒有明顯讓利的現象，但相較於往年房市的極盛時期，幾乎已不見「不二價」的蹤影了。

房產專家倪子仁表示，今年全台上半年預售案的銷售率大概只有3成。（好房資料中心）

記者呂清郎／台北報導

全球中央銀行盛事的傑克森洞（Jackson Hole）年會本月召開，本屆也是美國聯準會（Fed）主席葉倫首度與會，市場矚目焦點在她會不會釋出升息訊息，行庫主管指出，因物價壓力愈來愈重，不排除我國央行最快可能在今年底就宣示性小幅升息半碼（0.125個百分點）。

記者林淑慧／台北報導

財政部昨（11）日表示，7月土地增值稅的申報件數及稅收，雙雙較去年同期衰退，但今年前7月累計稅收達626億元，仍創下民國88年以來同期新高紀錄，但增幅已不如以往，顯示國內房市交易轉趨緩和。

好房News編輯中心／綜合報導

3500元在台北市能租到甚麼房子？75歲的黃爺爺獨居在台北市東區，十年前租了一個2坪的市場空間當住家，只用一片木板當隔間，而且沒電，晚上只能靠著路邊霓虹燈照明。每月房租3500元，最近房東還要漲，黃爺爺說很無奈，像他這樣的老人，沒有房東願意租屋，只能被迫接受。

黃爺爺住在2坪的空間裡，沒有照明，房東還要漲租到4000元。(截取自聯合新聞網)

故鄉溫馨落腳處 超強格局機能宅【春雨設計】[HD]

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好房News記者胡珮蓉／綜合報導

捷運宅和小套房往往是投資人眼中的標的物，但含車位的小套房以及「未來的」捷運宅可能會有一定程度的風險。以大台北地區而言，光是「尚未核定」的捷運線就有7條之多，專家表示，最好要等工程開挖才能算數；而附帶車位的小套房雖然有機會透過提高總價來增加貸款額度，但房仲業者也表示，車位通常也會造成小套房難以轉手。

含車位的小套房以及「未來的」捷運宅可能會有一定程度的風險。（好房資料中心）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

鬼月房市冷清清，成交量難現起色，房價也似乎有反轉修正的狀況，包括第2季統計建案的國泰房地產指數及實價登錄資料，都顯示房價有微幅修正的狀況，只是目前不管是預售或中古屋，看屋人數明顯銳減，對想換屋的民眾，其實反是個好時機。

現在成交量縮、市場買家少，正是議價好時機。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者曾威智／整理報導

專家指出，好的社區管理通常要從細節看起，像是社區電梯壁如果沒有做好保護措施，只要一有人搬個家，電梯壁就很容易面目全非，也就間接降低社區的「保值度」。另外，社區內還有不少嫌惡設施，像是中繼水箱就在家裡正上方、樓下剛好是KTV設施、或是電梯門正對家門等，除了事前避免購買外，專家也提出各種對應的改善方法。

電梯門若正對家中大門，人員進出和噪音容易對家中造成困擾（好房資料中心）

居家小百科-談吧檯的設計與變化【春雨設計】[HD]

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好房News記者蘇彥菱／整理報導

房價真的要下跌了嗎？根據房產雜誌統計，北台灣的預售屋與新成屋案，議價率從1成增加到15％，甚有小品牌建商為搶市而拉高到2成，儘管有不願具名的建商表示，目前成交價確實普遍降低，但能殺價到2成，畢竟是少數有嫌惡設施或風水不佳的物件才有可能。話雖如此，專家建議民眾，仍可以趁年底大選前卡位進場，聰明殺價，談到好價格。

殺價也要殺得「因地制宜」，買賣雙方才能歡喜成交。（好房資料中心）