好房News記者蔡佩蓉/台北報導

房市冷清清,尤其今年政府打房猛烈加上年底七合一選舉,房地產價格呈現「高檔微跌」,而2016年又有總統大選、明年中旬容積總量管制上路,前者會催化打房政策,包括房地合一實價課稅,後者則是目前進行式的搶照風潮,對房地產皆是利空因素,因此可料想的,2016年大選之前就是房市關鍵的2年。

房地產續漲或下跌?2016年之前是關鍵。(好房News記者陳韋帆攝影)

南機場公寓建構造型複雜,後方可見新大樓與舊公寓之差異。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

政策會左右房地產走勢,今年以來政府已經從增稅、查稅、貸款限制等手段調控房市,更讓投資客縮手,第2季房價微跌的警訊更讓「囤房族」有獲利了結的想法,台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源表示,近期委售的屋主較多,而且比較沒有往年惜售的姿態,甚至有賣方很擺明就是急售,最後也願意用低於行情價格成交物件。

因此這2年內,會是房市的關鍵時刻,全國不動產總經理石吉平表示,雖然今年選後至明年初房市會有「小回春」,但真正未來房價怎麼走,還是要看2016年總統大選前,朝野兩方對房地合一實價課稅執行的方向,是創造假議題或落實實價課稅?會對房市會有完全不同的發展。

至於究竟買方會妥協「房價回不去了」,還是賣方抵擋不住價跌而讓步?石吉平認為,房地產特性「漲多跌少」,很有可能在這2年房價震盪、總統大選後,買方又看不到房價下跌,因而延遲性買盤出現,房價自然有支撐點。

原文網址: 選後到明年初「小回春」 買方賣方誰是贏家? | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/33579075209.html

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