青春-房仲物語

好房News編輯中心／整理報導

打房真的讓房市萎縮嗎？數字看來好像不是這麼一回事！今年上半年不動產贈與棟數逾2.8萬件，全年有機會再度改寫歷史新高，另外繼承移轉的建物數量，也是近年來新高紀錄，但是透過「繼承+贈與」的移轉，真的能節稅嗎？專家說目前看起來的確是這麼一回事，但是未來「房地合一稅」上路，一旦動了出售的念頭，稅金恐怕暴增5倍以上。

其實根據內政部的數據，去年不動產贈與的件數，就已經突破5萬大關，沒想到今年年上半年贈與棟數已達28295件，已經是去年一半以上，再看看各區域的數字，新北市最高達5514件，其次為北市的5375件，其他台中市、桃園縣、高雄市一點也不落後，永慶房產集團契約部經理陳俊宏不諱言，囤房稅、奢侈稅就是「源頭」！

陳俊宏表示，國內不動產的實價與評定價格有一大段落差，但是等到房地合一稅登場那可「一切不同」了，舉個例子若以600萬買進1000萬賣出的不動產為例，現在只要繳交房屋財產交易所得以及土增稅，只要房屋售價維持不變，房屋財產交易所得可以不用課，那稅金則只需繳交20萬的土增稅，但一旦房地合一上路後，那很抱歉！國稅局認定淨賺400萬後，將全部併入綜所稅內課徵，以30％的稅率估算，需要繳120萬稅金，即使扣掉20萬土增稅，一前一後的算法就多出了5倍。

其實地價和現值嚴重偏離，是台灣房產稅的一大荒謬，更是房價飆漲的元兇之一，前中研究經濟研究所所長彭信坤就曾在媒體表示，30年不公平的房地產稅若能更改，房價才能趨於穩定，也對於買房賣屋的人，有著為更公平的納稅依據。

原文網址: 繼承+贈與創新高　躲的掉囤房能躲過房地合一？ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/40062675072.html