青春-房仲物語

好房News編輯中心／綜合報導

近日有房產媒體統計，7月北台灣新案價格還在漲，除了新北市、新竹分別月跌1.7%、2.53%外，台北市新案成交均價92.34萬元，月漲幅1.4%，呈緩步上揚，認為北台灣新案房價要下修機率仍低。但有專家卻不這麼認為，因為在2016年總統大選前，政府打房態度應不會改變，屆時房價勢必沒有再漲空間，建議自住客要把握機會給它「狠砍」下去。

好房News賴宛玲／綜合報導

住展雜誌最新調查顯示，台北市預售屋開價，每坪92.34萬元續創新高，月漲幅1.4％，新北市則小幅下跌。專家分析，開價不等於成交價，購屋民眾還是有殺價空間。出了台北市，預售屋市場廝殺異常激烈，房產專家Sway在臉書上寫到，淡海有個建案廣告大打「一字頭房價」，附近建案最低，代表淡海新市鎮應該是玩完了。

淡海新市鎮最近買盤萎縮。（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

地上權住宅一反房子屬於永久財的概念，隨著「保存期限」的來臨，房價也會跟著慢慢下跌。但黃金地段能保值的道理還是不變的，「台北花園」就靠著信義區這塊招牌來抗跌。除此之外，好地段的地上權案也是頂客族新興的投資方式，透過「前半段出租、後半段自住」的規劃，讓年老的自己也能有錢花、有房住。

好地段的地上權案不僅能抗跌，也成為頂客族新興的投資方式。（好房資料中心）

好房News記者黃慈雯／整理報導

房地產大多頭已走了10多餘年，但在政府不斷澆水滅火之下，今年下半年整體成交量正快速地萎縮中，存貨量大的建商開始挫勒等，為了銷貨想出「工程零付款」的促銷手法來拉攏買客，但房產專家Sway表示，年底即將選舉，政客的打房政見才最吸睛，建商若想保命，降價才是主流。

存貨量大的建商，為殺出一條血路，祭出「工程零付款」促銷手法吸引買氣，但Sway表示，降價才是主流。（好房News記這陳韋帆攝影）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

財政部近期針對擁有4戶房產以上的民眾寄出「房屋明細回覆單」，估計有13.8萬人、總數量高達70萬封。但這道程序似乎因急著上路而漏洞不少，包租公律師蔡志雄表示，目前各地方政府尚未明定差別稅率，加上這波調查並未納入擁有3戶房產的房東，程序並不周延也不合理。

囤房稅於今年6月通過立法院修法，財政部在本月陸續寄出輔導函，預計明年5月就會正式開徵。（好房資料中心）

好房News記者馮牧群╱台北報導

房仲業競爭激烈，特別是在房價漲幅明顯的都會區，不只合法業者的展店密度高，非法業者也想趁機分一杯羹，使民眾房屋交易風險大增。內政部統計顯示，過去四年依法受罰的非法仲介業者以台北市89案最多，其次為新北市64案、台中市29案，與房市交易熱絡程度成正比。

都會區滿街可見房仲店，民眾應慎選合法業者，保護自身權益。（好房News記者陳韋帆拍攝）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

便宜的出租物件自然也會吸引房客目光，不過，究竟為何會低於行情，可得仔細探究了。大多比較會有問題的租件，並非一眼即知道環境髒亂、房屋破舊等，而是良好的屋況環境，卻存在「隱性缺點」，這些看屋時房東沒講的話，一定得特別留意。

租在學校旁環境真好？可大錯特錯了。（好房News記者陳韋帆攝影）

記者陳美珍／台北報導

「囤房稅」開徵，自住房屋大調查萬箭齊發，全台持有四戶以上房屋的多屋族首當其衝。財政部強調，收到輔導函的納稅人，須在60日內回覆，才能享有最多三戶可按1.2%最低房屋稅課稅優惠。

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

買方市場態勢明顯，房價的鬆動也吸引許多買房族進場看屋選貨，但好價格並不會主動奉上，此時買方的議價功力就很重要了。包租公律師蔡志雄分享他的6個買房殺價的「四字訣」，挑選物件、看屋到議價每個環節都是關鍵。

好價格並不會主動奉上，買方的議價功力很重要。（好房資料中心）

好房News編輯中心／綜合報導

今年鬼月推案量創十年新高，加上選舉因素，新房市管制措施一波接著一波，未來房市獲利空間恐大減，近期主要都會區房價已反轉下跌，這時自住客就有機會進場買到物美價廉的房屋。