好房News記者胡珮蓉/綜合報導

捷運宅和小套房往往是投資人眼中的標的物,但含車位的小套房以及「未來的」捷運宅可能會有一定程度的風險。以大台北地區而言,光是「尚未核定」的捷運線就有7條之多,專家表示,最好要等工程開挖才能算數;而附帶車位的小套房雖然有機會透過提高總價來增加貸款額度,但房仲業者也表示,車位通常也會造成小套房難以轉手。

含車位的小套房以及「未來的」捷運宅可能會有一定程度的風險。(好房資料中心)

房價可期、學區光環挹注買氣,捷運站出口附近有愛買百貨、虎林街有傳統市場,生活機能便利,捷運套房租金以永春站奪冠。(圖/資料照片)

許多投資人會搶先在捷運開挖前進場,希望未來的房價能乘著捷運起飛,但目前民生汐止線、南環、北環、南北線、安坑線和三鶯線、萬大線二期等,於捷運工程局的網站都還是「規劃中、尚未核定」的階段,未來還充滿變數。房產專家Sway也接受中天新聞訪問時也提醒民眾,最好要等到工程確定開挖才算數。

另外,容易有投資風險的還有帶車位的小套房,雖然因為總價較高、貸款成數較有可能提高,但每月算下來的貸款不一定比較輕鬆。以一戶800萬的小套房為例,貸款6成,每月要繳交2.4萬元的房貸,但如果多買一個250萬元的車位,雖然貸款可以提高到8成,但每月貸款卻提高到4.2萬元。另外,房仲業者也分析,購買小套房的民眾一般不會有車位需求,恐怕也會增加轉手的困難度。

原文網址: 7條「未來」捷運別碰!買含車位小套房最好也別摸 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10172174973.html

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