青春-房仲物語

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

來到相對高點的房市可能即將走入盤整階段，如果房市進入「買方市場」，買房民眾就有機會掌握議價的優勢。但如何判斷市場是否反轉，除了聽專家講之外，不如親身「行萬里路」。房產學者莊孟翰就建議，民眾可多多看屋，並用「打八折試水溫」的方法，就可以判斷出現在是否為買方市場。

房產學者莊孟翰建議民眾可用「打八折試水溫」的方法，來判斷目前的市場狀況。（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房News編輯中心／台北報導

政府積極打房，祭出各項政策，不過，央行近日公布幾項數字卻顯得與打房成效背道而馳。央行昨(27)日公布4月消費者貸款統計，購置住宅貸款融資餘額衝破5.7兆，創下32個月來的新高；另外，日前公布的五大行庫房貸平均利率則走低為1.956%，也創下今年以來的最低水準。

記者仝澤蓉╱台北報導

政府積極調控房市，加上年底選舉干擾因素，為房地產投下變數，但多位房地產業者今天上午表示，房價上漲是因為國家進步，當環境越提升，就表示房地產越有價值，台灣只會越來越進步，因此房價要下跌不太可能。

多位房地產業者表示，台灣只會越來越進步，因此房價要下跌不太可能。（好房資料中心）

彷彿進入歐洲宮廷 極致尊榮奢華宅【鼎鋒設計】[HD]

內容介紹：

新北市中和區 - 天下為公101景觀宅  熱銷中！

權狀52.61坪  售價 2400萬元

好房News編輯中心／綜合報導

昨(26)日基隆地區氣溫飆上34.4度，創基隆今年入夏以來最高溫。讓人不禁想起去年10月基隆最高樓麗榮皇冠大樓，曾因為熱脹冷縮導致外牆壁磚剝落，一名老婦被砸中送醫不治。當時各市府都對高樓建築逐一清查，但半年過去，許多大樓依舊沒有改善，近來連日豪雨又地震，加上高溫開始狂飆，民眾都深怕外牆壁磚再度成為傷人武器。

長安東路某處民宅，已經建管處列管要求改善。（北市建管處提供）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

看著家居雜誌上美輪美奐的照片，滿心歡喜地跟設計師說：「我家也想用成這樣！」殊不知房子和人一樣，都有獨具的個性，適合別人的，未必適合自己，例如多隔出一間房用，卻變得很不通風，為了採光良好多開了窗，到了夏天反而熱死人！想把家裡改造得更舒適，反而更難住！以下是裝潢要避開的5大NG事項。

想裝潢？必須兼顧採光、隔熱及通風等諸多大小問題。（好房資料中心）

好房News編輯中心／綜合報導

想要買到心目中的好房，看屋時一定要貨比三家。但你有沒有類似的經驗，看了三五間房，每個賣方的售屋理由都大同小異，不是換工作，就是要移民，難不成台灣的就業環境這麼不穩定，屋主到底是說真的說假的？專家表示，不管真的假的，要買裝潢屋開價先砍七折，多看幾間屋詢問周邊行情，了解自己需求，或找懂裝潢的朋友陪同，才不會衝動購屋。

賣屋理由百百款，專家建議首購族還是多聽多問多觀察才好。（好房資料中心）

好房News記者曾威智／整理報導

梅雨季節到，有些屋主為了把髒髒舊舊的漏水屋賣掉，在售出前幾乎都會大大的「整理一下」，但這種「整理一下」究竟是從裡到外翻新的「維修」，還是只做表面功夫的「遮掩」？專家指出，想要避免買到看起來美輪美奐，實際上卻依然漏水的「遮掩屋」，除了觀察使用建材的法則外，掌握以下這10件事，也能一一識破黑心屋主的遮掩伎倆。

專家指出，有些屋主會利用「遮掩」，把漏水、壁癌暫時解決，實際上問題依然存在（好房資料中心）

好房News記者馮牧群╱新北報導

新北市浮濫發放建築容積的亂象有望終結，按都市計畫法原規定，建商可於法定容積外增加的容積種類繁多，雖然個別增加容積定有上限，卻無總量累計上限管制，導致總容積失控，影響環境品質。修正施行細則後，都市計畫法將有獎勵容積上限，不再讓建商予取予求，造成環境負擔。

容積總量管制上路後，濫發獎勵容積的亂象將得以終結。（好房News記者陳韋帆攝影）