好房News編輯中心/綜合報導

想要買到心目中的好房,看屋時一定要貨比三家。但你有沒有類似的經驗,看了三五間房,每個賣方的售屋理由都大同小異,不是換工作,就是要移民,難不成台灣的就業環境這麼不穩定,屋主到底是說真的說假的?專家表示,不管真的假的,要買裝潢屋開價先砍七折,多看幾間屋詢問周邊行情,了解自己需求,或找懂裝潢的朋友陪同,才不會衝動購屋。

賣屋理由百百款,專家建議首購族還是多聽多問多觀察才好。(好房資料中心)

賣屋瞎理由(for FB)

有網友在批踢踢實業坊,分享自己看過上百間房屋的經驗,提醒購屋者有些售屋理由,切勿深信不疑。好房網整理了幾個要點,當賣方說出這幾個理由時,要特別仔細看房子。

1.屋主換工作

一般人換工作通常會選擇同一區,即使通勤也不會超過一兩個小時,因為一個工作賣掉一間房子,可能性實在不高。房產網站業者提醒,裝潢好壞無法用肉眼看出,不過可以從天花板的維修孔、地板敲打的聲音、櫃體木作門片是否平整,並抄下五金品牌查詢。

2.去大陸去移民

「剛裝潢好就剛好被外派,實在很捨不得,所以價格不能讓。」網友質疑這種說法,難不成外派後就永遠不回來?房產專家Sway提醒,看清楚屋內裝潢是否符合自己的需求,如果擔心使用的建材差,也可以找了解裝潢的朋友去幫忙看屋。

3.父母買屋裝潢,兒女卻不愛

網友在PTT分享,看了7、8間裝潢好的房子,理由全都是因為父親自作主張幫結婚的兒子裝潢被退貨,藉此推高房價+裝潢。Sway舉例,「有時只是為了要成交,他們會用假的附加價值加上去,比如說用假的裝潢,比如他成本只有50萬,可是他卻告訴你花了100萬,來加到你的房價上面去,這個時候你就要去分辨這個裝潢是真的還是假的,真的是不是值那個錢?然後再去把那個價格扣掉。」

4.屋主缺錢急賣

屋主生意周轉不靈想要出售,這種理由可能是真的,但是單價比區域行情低,那可不一定。房仲分析,有時候屋主故意未扣除停車位坪數,用總價直接換算成單價,營造低於區域行情的假象,所以談價錢時一定要參考實價登錄。

Sway表示,投資客裝潢過的屋子也不是不能買,否則可能甚麼房子都買不到,畢竟房市還是有許多投資客拋售的物件。賣屋理由不重要,價錢談好卡實在。只要不是凶宅、漏水、輻射屋,多方求證就能確保不會上當受騙。

原文網址: 投資客賣房4理由 專家:別輕言相信 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17367666166.html

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