青春-房仲物語

好房News記者曾威智／整理報導

梅雨季節到，有些屋主為了把髒髒舊舊的漏水屋賣掉，在售出前幾乎都會大大的「整理一下」，但這種「整理一下」究竟是從裡到外翻新的「維修」，還是只做表面功夫的「遮掩」？專家指出，想要避免買到看起來美輪美奐，實際上卻依然漏水的「遮掩屋」，除了觀察使用建材的法則外，掌握以下這10件事，也能一一識破黑心屋主的遮掩伎倆。

專家指出，有些屋主會利用「遮掩」，把漏水、壁癌暫時解決，實際上問題依然存在（好房資料中心）

Yahoo！奇摩房地產製作人溫芳瑜在其網站撰文指出，有些屋主在售出前會先將屋子從裡到外好好的維修一番，像是漏水、壁癌的牆壁都粉刷好，管線也全部翻新，若遇到這種物件算幸運；反之，有些屋主則是「遮掩」型的裝潢，例如只用木板就把漏水、壁癌的牆壁封住，破舊地板直接鋪上塑膠地板，甚至還曾經發現過，浴室地板上的排水孔竟然是假的案例。

溫芳瑜指出，這種「遮掩」型的裝潢有些法則能判斷，像是天花板全用木板封住、地板常用塑膠仿石英磚，雖然不是絕對，卻能當作初步篩選的方法。另外，只要掌握以下10件事，也能一一識破漏水屋：

1. 不要一下雨就看屋

最好的看屋時機是等雨連續下個2到3天，或是剛下完雨之後，千萬不要一下雨就去看房子，是看不出端倪來的。

2. 觀察內外牆面

外牆如果已經發黑或發霉，表示有壁癌，處理漏水的問題將相當棘手。

3. 檢查「接縫」

例如牆壁之間的接縫，包括窗框、冷氣機的接縫有無水痕、發泡以及油漆脫落的現象，若有不平整的隆起、水漬、發泡，多半是漏水導致。

4. 觸摸牆壁

記得也要用手觸摸牆壁，感受是否有水氣滲出，因為屋主很可能為了掩蓋先前漏水的痕跡而重新粉刷或裝潢包覆。 5. 留心裝潢 若裝潢出現不合理的加釘或包覆狀況，通常是屋主為了遮掩漏水，除了合理懷疑該裝潢存在之必要外，要格外留意天花板或牆上的水漬及水痕。

6. 檢視木製地板是否翹起

若屋內鋪的是木製地板，已經翹起代表房屋已有漏水情形。

7. 頂樓加蓋、陽台外推及空中花園記得要巡

頂樓加蓋、陽台外推的接縫處要留意，若發現有不平整的隆起、水漬、發泡、甚至是油漆剝落，大多是漏水所造成。

8. 頂樓加蓋、空中花園及陽台外推的接縫

頂樓加蓋會破壞防水，若補強工程沒做完全，容易導致樓下滲水；而陽台外推這種減少遮雨的屏障物，較容易有漏水情形。

9. 公共空間也要看

記得到一樓、樓梯間等公共空間看看是否有漏水痕跡。例如一樓基地往上墊高兩到三個台階，或騎樓比路面高出很多，很可能該地區之前常發生淹水。

10. 向左鄰右舍多打聽

檢視「屋子」本身，還得向左鄰右舍探聽，尤其是同棟的樓上、下戶，以及一樓的商家，詢問物件是否有漏水紀錄。

原文網址: 怕買到「遮掩屋」？從12件事情識破 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17790266181.html