好房News記者曾威智/整理報導

梅雨季節到,有些屋主為了把髒髒舊舊的漏水屋賣掉,在售出前幾乎都會大大的「整理一下」,但這種「整理一下」究竟是從裡到外翻新的「維修」,還是只做表面功夫的「遮掩」?專家指出,想要避免買到看起來美輪美奐,實際上卻依然漏水的「遮掩屋」,除了觀察使用建材的法則外,掌握以下這10件事,也能一一識破黑心屋主的遮掩伎倆。

專家指出,有些屋主會利用「遮掩」,把漏水、壁癌暫時解決,實際上問題依然存在(好房資料中心)

瑕疵 漏水屋 修繕(大刊頭)

Yahoo!奇摩房地產製作人溫芳瑜在其網站撰文指出,有些屋主在售出前會先將屋子從裡到外好好的維修一番,像是漏水、壁癌的牆壁都粉刷好,管線也全部翻新,若遇到這種物件算幸運;反之,有些屋主則是「遮掩」型的裝潢,例如只用木板就把漏水、壁癌的牆壁封住,破舊地板直接鋪上塑膠地板,甚至還曾經發現過,浴室地板上的排水孔竟然是假的案例。

溫芳瑜指出,這種「遮掩」型的裝潢有些法則能判斷,像是天花板全用木板封住、地板常用塑膠仿石英磚,雖然不是絕對,卻能當作初步篩選的方法。另外,只要掌握以下10件事,也能一一識破漏水屋:

1. 不要一下雨就看屋

最好的看屋時機是等雨連續下個2到3天,或是剛下完雨之後,千萬不要一下雨就去看房子,是看不出端倪來的。

2. 觀察內外牆面

外牆如果已經發黑或發霉,表示有壁癌,處理漏水的問題將相當棘手。

3. 檢查「接縫」

例如牆壁之間的接縫,包括窗框、冷氣機的接縫有無水痕、發泡以及油漆脫落的現象,若有不平整的隆起、水漬、發泡,多半是漏水導致。

4. 觸摸牆壁

記得也要用手觸摸牆壁,感受是否有水氣滲出,因為屋主很可能為了掩蓋先前漏水的痕跡而重新粉刷或裝潢包覆。 5. 留心裝潢 若裝潢出現不合理的加釘或包覆狀況,通常是屋主為了遮掩漏水,除了合理懷疑該裝潢存在之必要外,要格外留意天花板或牆上的水漬及水痕。

6. 檢視木製地板是否翹起

若屋內鋪的是木製地板,已經翹起代表房屋已有漏水情形。

7. 頂樓加蓋、陽台外推及空中花園記得要巡

頂樓加蓋、陽台外推的接縫處要留意,若發現有不平整的隆起、水漬、發泡、甚至是油漆剝落,大多是漏水所造成。

8. 頂樓加蓋、空中花園及陽台外推的接縫

頂樓加蓋會破壞防水,若補強工程沒做完全,容易導致樓下滲水;而陽台外推這種減少遮雨的屏障物,較容易有漏水情形。

9. 公共空間也要看

記得到一樓、樓梯間等公共空間看看是否有漏水痕跡。例如一樓基地往上墊高兩到三個台階,或騎樓比路面高出很多,很可能該地區之前常發生淹水。

10. 向左鄰右舍多打聽

檢視「屋子」本身,還得向左鄰右舍探聽,尤其是同棟的樓上、下戶,以及一樓的商家,詢問物件是否有漏水紀錄。

原文網址: 怕買到「遮掩屋」?從12件事情識破 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17790266181.html

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