好房News編輯中心/綜合報導

昨(26)日基隆地區氣溫飆上34.4度,創基隆今年入夏以來最高溫。讓人不禁想起去年10月基隆最高樓麗榮皇冠大樓,曾因為熱脹冷縮導致外牆壁磚剝落,一名老婦被砸中送醫不治。當時各市府都對高樓建築逐一清查,但半年過去,許多大樓依舊沒有改善,近來連日豪雨又地震,加上高溫開始狂飆,民眾都深怕外牆壁磚再度成為傷人武器。

長安東路某處民宅,已經建管處列管要求改善。(北市建管處提供)

老舊大樓磁磚掉落意外頻傳,根據建管處資料統計,單是去年11月至今年3月底,民眾陳情檢舉案就高達87件,若加上區里通報、專案巡查的案件數,北市目前列管查報的件數就超過上千件。建管處表示,外牆磁磚的水泥沙漿難免會老化,加上台灣氣候反覆,熱脹冷縮的情況嚴重,在春夏、秋冬交替之際,很容易造成磁磚剝落。磁磚業者也表示,水泥和磁磚在施作中都有空氣縫隙,氣溫導致空氣會膨脹冷縮,不論是壁磚或地磚都會有這樣的情形。

建管處強調,外牆磁磚剝落即使沒砸傷人,但列管一個月內未改善,將開罰6萬至30萬元。但法律責任上,究竟算是管委會還是房屋所有權人的責任?律師事務所表示,通常規定"房簷滴水線"內,算是住戶所有及使用的陽台或窗戶,除此之外就算是大樓的磁磚、石材或其他裝飾物等;藉此區分責任的歸屬範圍。

但並非絕對,有部分主管機關認定,大樓外牆算是所有權人所共有。因此,當發現有類似「磁磚流星雨」,應立刻緊急維修,必要時應召開臨時區分所有權人大會,決定如何解決,否則事故發生,吃上官司就來不及了。

原文網址: 外牆剝落傷人算誰的 管委會、住戶都有責任 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10546166179.html

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